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什么情況下買賣合同無效
買賣合同無效有以下情形：當事人不具有相應的民事行為能力；當事人以虛假的意思表示訂立買賣合同；合同違反法律、行政法規的強制性規定；合同違背公序良俗；出賣人和買受人惡意串通，損害他人合法權益。
有以下情形之一的合同無效：1，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3，以合法形式掩蓋非法目的；4，損害社會公共利益；5，違反法律、行政法規的強制性規定。
單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民 *** 批準。
房屋買賣合同無效的情形有：房地產分離出賣；雙方行為人惡意串通；產權主體有問題；侵犯優先購買權；單位違反規定購房；價格欺詐，顯失公平；非法轉讓。
法律主觀：房屋 買賣合同 無效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的 民事法律行為 無效。
根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
購房合同無效的七種情況是什么
1、歸納起來，主要有以下七種： 1房地產分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。
2、特殊性質的房子對于一些特殊性質的房子，比如查封房、無不動產權證的房子等，這些房產往往禁止交易，自然也無法受到法律保護。因此，在這種情況下，你所簽訂的購房合同也是無效的。
3、因出賣人原因無法辦理房產證商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人自身的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房合同無效。
4、購房合同無效的情形有：無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。以欺詐簽訂的房屋買賣合同。以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。乘人之危簽訂的經濟合同。
5、如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么該購房合同就是無效的。
6、比如賣方未告知買方所售房產已抵押，誘使交易達成，這種情況下所簽訂的購房合同其實是無效的。
購房合同無效情形有哪些?合理退房靠這些!
房子實際戶型和設計不符在通常情況下，在買賣雙方簽訂購房合同之后，開發商就得遵守購房者所要求的戶型和設計。
無效情形房屋主體結構質量不合格房屋主體結構包括承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，如果屬于主體結構不合格的，購房者有權退房，且購房合同無效。
房屋主體結構質量不合格房屋主體結構包括承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，如果屬于主體結構不合格的，購房者有權退房，購房合同無效。
哪些房產轉讓合同無效
1、法律主觀：房屋 買賣合同 無效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的 民事法律行為 無效。
2、歸納起來，主要有以下七種： 1房地產分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。
3、房地產分離出賣，合同無效。產權未登記過戶，合同無效。產權主體有問題，合同無效。侵犯優先購買權，合同無效。單位違反規定購房，合同無效。價格欺詐，顯失公平，合同無效。非法轉讓，合同無效。
4、如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。 (二)侵犯優先購買權的。
5、經總結，房屋買賣合同被判無效的的情形主要有： 房地產分離出賣，合同無效。現雖然土地使用權證，房屋所有權證變為不動產證，但在沒有變更前，這兩證是不可以分開轉讓的。 產權未登記過戶，合同有可能無效。
6、延期履行：賣方延期交付房屋或者買方延期支付房款，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，可以認定購房合同無效。
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