今天給各位分享買斷拆遷如何操作？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)買斷產(chǎn)權(quán)是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、北京回遷房買賣如何操作?要什么手續(xù)
• 2、怎樣買斷整個(gè)村子的宅基地?
• 3、公房想買斷,成為私房。怎么辦理?怎樣的流程?
• 4、一次性買斷村村辦企業(yè)廠房使用權(quán)拆遷如何補(bǔ)償

北京回遷房買賣如何操作?要什么手續(xù)

1、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、憑拆遷證實(shí)和身份證簽定購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同比及房產(chǎn)買賣大廳處理房產(chǎn)證手續(xù).視房子面積巨細(xì)減免有些或悉數(shù)契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局處理土地證手續(xù)。

3、買賣雙方只能到公證處進(jìn)行房屋公證交易，等房產(chǎn)證下來以后雙方才能辦理過戶手續(xù)。

4、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免或全免契稅。

5、購買回遷房的手續(xù)具體是，第一步是跟回遷房房主簽訂回遷房屋買賣合同；第二步簽訂回遷房買賣合同之后，就可以去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記；第三步登記完成后領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，手續(xù)辦完。

怎樣買斷整個(gè)村子的宅基地?

農(nóng)村宅基地不可以自由買賣 農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地不能隨意買賣 我國目前法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不能隨意進(jìn)行買賣，而農(nóng)戶家族成員也不能對(duì)宅基地進(jìn)行繼承，這是因?yàn)樗型恋囟际菍儆趪宜鶕碛校寝r(nóng)村集體資產(chǎn)。

農(nóng)村房屋可以買賣，但只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行交易 因農(nóng)村建房所占宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，所以，農(nóng)村房屋不能賣給外村人，只能在同村人之間進(jìn)行交易。

如果當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口是可以相互買賣宅基地的，我們村好多都賣給村里人了。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。

公房想買斷,成為私房。怎么辦理?怎樣的流程?

1、公房買斷需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意后到所在區(qū)房產(chǎn)交易管理所辦理房改手續(xù).平房動(dòng)遷私產(chǎn)會(huì)比公產(chǎn)多一些，但多不了多少。如果你的平房面子很小就不要改了，因?yàn)闊o論公私產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)都是7萬元。

2、公房轉(zhuǎn)私房的辦理流程和手續(xù) 公有住房 承租人 在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。

3、公產(chǎn)房是可以買斷的，哈爾濱公產(chǎn)房買斷流程申請(qǐng)人進(jìn)行身份證明，并出具相關(guān)資料：出售公有住房通知書、關(guān)于出售共有住房的意見、戶口本、身份證、國有住宅房屋租賃證、房改購買公有住房申請(qǐng)表等。

4、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民 *** 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準(zhǔn)。公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。

5、非住宅承租人申請(qǐng)辦理過戶的條件 申請(qǐng)人因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因申請(qǐng)過戶的，須經(jīng)上級(jí)主管單位或國資委等主管部門批準(zhǔn)同意，方可申請(qǐng)過戶。

一次性買斷村村辦企業(yè)廠房使用權(quán)拆遷如何補(bǔ)償

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià) 所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，通俗來說就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。 (1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、廠房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，具體情況如下：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。

3、也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。 (3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。

4、征收時(shí)的廠房補(bǔ)償土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。

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