小產權房是指未經 *** 批準的房屋，其產權證書僅具有民間傳承性質，且無法享有相應的權益。小產權房被認為是一種灰色地帶的存在，其銷售、交易等行為存在一定的風險與不確定性。本文將帶您了解小產權房的權益和風險。

1. 什么是小產權房？

小產權房是指未經 *** 批準的房屋，其產權證書僅具有民間傳承性質，且無法享有相應的權益。小產權房的產權證書并不具有法律效力，只是一種民間的約定。小產權房通常都是由私人或者村委會自行建造的，因此在建造過程中未經過相關的審批程序，也沒有獲得相關的建筑資質。

2. 小產權房的權益

小產權房的權益相對較少，主要是在使用權方面。小產權房的使用權通常只能在一定的范圍內流轉，且流轉的手續比較繁瑣。小產權房的產權證書也沒有法律效力，因此無法享有與相關的權益。

3. 小產權房的風險

小產權房的風險主要體現在以下幾個方面首先，小產權房的產權證書并不具有法律效力，因此在購買小產權房時存在很大的風險。其次，小產權房的建筑質量無法得到保障，因為沒有經過相關的審批程序，也沒有獲得相關的建筑資質。，小產權房的使用權受到限制，無法自由流轉，也無法享有與相關的權益。

4. 是否違法出售小產權房？

小產權房的出售并不違法，但是需要注意的是，小產權房的產權證書并沒有法律效力，因此在出售小產權房時需要謹慎。購買小產權房時需要了解相關的法律法規，以及小產權房的具體情況，避免受到不必要的損失。

總之，小產權房被認為是一種灰色地帶的存在，其銷售、交易等行為存在一定的風險與不確定性。在購買小產權房時需要謹慎，了解相關的法律法規，以及小產權房的具體情況，避免受到不必要的損失。