本篇文章給大家談?wù)?*** 拆遷商鋪是否可以重建？，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、自己買的商鋪手續(xù)齊全,只有一層,能拆了重新加蓋成多層嗎?
• 2、 *** 拆遷商鋪幾年后沒蓋能要補償嗎
• 3、商鋪拆遷賠償標準是什么呢?
• 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄰街舊商用危房重建商鋪違法嗎有宅基證
• 5、商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎
• 6、...并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!

自己買的商鋪手續(xù)齊全,只有一層,能拆了重新加蓋成多層嗎?

1、如果商鋪原來就只有一層，但是在原來的建筑結(jié)構(gòu)上面再增加了一層，或者作為隔斷處理，增加的這一層就屬于違法的建筑，法律上也是不允許的。

2、但是如果不符合要求，是很難批到的，通過建造，增加一層房屋，不能夠影響通風(fēng)和采光的效果，要不然就會遭到城管部門的拆遷。如果有鄰居投訴，有可能會受到法院的起訴，要求恢復(fù)原狀。

3、建造內(nèi)部樓梯：可以在商鋪內(nèi)部建造一座樓梯，從一層通向二層。需要注意的是，樓梯的設(shè)計和位置需要符合建筑安全規(guī)范。 利用鋼結(jié)構(gòu)：可以使用鋼結(jié)構(gòu)將原有的單層商鋪改造成雙層。

4、不象住宅2米多就可以了。一層層高高一點看上去也很大氣。有的商戶就直接用了，有的商戶會分成兩層用。這要看商戶從事的商業(yè)需要。層高高的肯定價格也貴，而且在賣的時候就告訴你可以隔兩層，開發(fā)商也不會吃虧。

5、不僅不能辦理二層的房本了，加建一層就屬于非法建筑了，甚至可能要被拆除的。

*** 拆遷商鋪幾年后沒蓋能要補償嗎

1、屬于合法建筑的商鋪，40年到期后拆遷具有補償。拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償。屬于違章建筑和超過批準期限的商鋪，不予補償。

2、法律分析：有補償，只要該商品不屬于違章建筑或超期的臨時建筑的，應(yīng) *** 征地需要被拆遷的，就可以獲得拆遷房屋價值的補償；搬遷、臨時安置的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

3、這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

4、商鋪到期40年后拆遷有補償。拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

商鋪拆遷賠償標準是什么呢?

商鋪拆遷賠償如下：拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>

商鋪拆遷賠償方法如下：經(jīng)濟補償費：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟補償費，以補償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補貼，以幫助搬遷到其他地方。

商鋪拆遷賠償標準有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用?；诓疬w政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

商業(yè)門面拆遷補償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補償標準如下：若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

商鋪拆遷補償?shù)臉藴适嵌嗌?搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用?；诓疬w政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

商鋪拆遷補償標準是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失敏喊、地上物即商鋪機器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄰街舊商用危房重建商鋪違法嗎有宅基證

1、如果有宅基地使用權(quán)證，修建翻新老宅子之前辦理合法審批手續(xù)，修建完畢經(jīng)過驗收審核，此建筑就是合法的建筑。反之，有宅基地使用權(quán)證，修建翻新老宅子之前沒有辦理合法審批手續(xù)，修建后的住宅就是違法建筑。

2、可以。將危房推翻重造是必須要提出申請的，向本地村民委員會提出申請，再由村民委員會向城鎮(zhèn)土地房屋主管機構(gòu)再申請，審核通過后，就可以重新建設(shè)。危房想拆了重造必須要辦齊手續(xù)。

3、耕地上建的房有宅基證和房產(chǎn)證，已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，屬于合法的建筑。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

商鋪拆遷能產(chǎn)權(quán)置換住宅嗎

商鋪改住宅不合法。房屋的性質(zhì)不可更改的，商鋪的消防標準和住宅的消防標準是不一樣的，所以商鋪是沒法改成住宅的。

不能。從房屋的性質(zhì)上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標準都與居住房不同，要貴一些的，按商業(yè)用途收取，但是購房價要低于居住的商品房。

第八條 價值標準：被拆遷房屋在估價時點完全產(chǎn)權(quán)下最可能達成的公開市場價值，不考慮被拆遷房屋所受抵押、租賃等權(quán)利限制情形。

商鋪不可以改成住宅。我國有明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準。

...并已經(jīng)經(jīng)營十幾年,拆遷是否可以按商鋪補償!

有補償。個體營業(yè)執(zhí)照拆遷， *** 對被征收人應(yīng)當依法補償替代土地的價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用與解聘員工的安置補償費用。

可以這樣理解，征收、拆遷人補償給出租方，出租方再根據(jù)租賃合同約定補償給承租方。 但并不是說，承租方就一定有補償。需要看租賃合同如何約定。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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