今天給各位分享深圳各區小產權房補償標準的知識，其中也會對深圳辭退員工補償標準2022明細進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄

1. 深圳，你們買了深圳小產權房的業主，你們都后悔嗎
2. 深圳辭退員工補償標準2022明細
3. 深圳200萬的小產權，惠州180萬的大產權，你選擇那個
4. 有人說在深圳很多人都買小產權房，這是為什么
5. 深圳90后小夫妻，為了給孩子安家，均價2w的小產權能買嗎

深圳，你們買了深圳小產權房的業主，你們都后悔嗎

自然資源部印發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。

《通知》明確要求：對亂占耕地建房，違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

一石激起千層浪。政策面對小產權房發出了強烈警示信號。

廣州率先出臺實施細則，明確集體所有土地上開發的商品住房一律不予確權登記，城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的一律不予確權登記，面積超“一戶一宅”的超過部分不予登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

而所謂“小產權房”問題比廣州嚴重的多的深圳樓市，再次走到了十字路口

01

一半人在“小產權房”

據深圳相關公布數據顯示，深圳市的違法建筑數量約40萬棟，建筑面積高達4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%，基本占據了深圳樓市的半壁江山。

目前，深圳有一半左右的的人口居住在小產權房中。

眾所周知，深圳土地國有化的過程中，為了照顧土著的利益，深圳市將土著戶口轉為城市戶口的同時，為每戶劃出了占地不超過120平方米，層高不超過5層，建筑面積不超過480平米的建房配額，超出的部分視為違法建筑。

在這個基礎上，隨著深圳外來人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小樓開始一棟棟拔地而起，這就是深圳農民房的由來。

而穩定可觀的租金收入，使本地土著都升級為了本地土豪，在巨大利益的驅動下，農民房開始在關內關外的每一片土地上遍地開花，加高，加寬，在農用耕地上大蓋農民房，各種違規違建層出不窮。

深圳實際管理的人口超過了2千萬，去年深圳新增常住人口超過40萬，排名全國第二。

大量外來人口來到深圳第一件事就是要解決住房問題。商品房買不起，大量外地人口把眼光轉向了數量巨大的“小產權房”，其中深圳關內的“小產權房”尤其受到追捧。

02

“小產權房”熱的燙手

炸天團了解到，截止目前，深圳關內位置較好的“小產權房”已漲到三萬多一平米，而且一房難求。

關外位置一般的也要一萬多兩萬一平米，差不多相當于同位置商品房的一半甚至更高。

更過分的是，部分“小產權房”的房東恃寵而驕，房子只賣使用權，不賣所有權，一旦拆遷的話，對不起，巨額的補償款歸我，當初的購房款原價退還。

“小產權房”熱的燙手，奇葩怪事層出不窮。

03

小產權市場躁動的背后

為什么深圳的小產權市場如此躁動，原因主要有三個。

第一個原因深圳的土地太稀缺了，投資客太多，買不起商品房，就買小產權房，既可以升值，更重要還是賭拆遷。

近兩年，深圳拆遷進程明顯開始加快，隨著崗廈、蔡屋圍、大沖、白石洲、上沙、下沙這些著名的城中村相繼被拿下，一棟棟農民樓被夷為平地，隨之而來的就是原住民通過拆遷暴富的各種傳說。

對于很多新深圳人來說，分享深圳城市發展紅利最好的辦法就是以較低價格買入城中村的“小產權房”，長期持有，一旦天上掉個餡餅，就能少奮斗幾十年。

第二個原因則是深圳出臺的棚改政策，明確指出，深圳未來棚改計劃從原定的30年縮短至20年。

這就明白無誤的告訴市場：城中村的拆遷改造要大大加速，“小產權房”通過拆遷洗白實現巨大溢價的機會來了。

過去深圳舊改拆遷進展一直十分艱難，由于必須征得100%的居民同意，很多老舊小區的拆遷在前期征詢意見層面就停滯不前，很多住戶漫天要價，坐地還錢，使得拆遷工作無法推進，所以買入“小產權房”變現的風險挺大。但這兩年形勢發生了變化。

新棚改政策的出臺，比過去強硬許多，主動權也掌握在 *** 手里，對于拒不接受拆遷條件的，可以申請依法啟動強制程序，進行行政征收和行政處罰。

第三個原因則是去年深圳“豪宅稅”的取消，從去年下半年開始，深圳樓市再次啟動一波上漲。

疫情復工后也不消停，至今漲幅能有20%左右，關內漲幅更大，尤其西部板塊，一些高價盤本來基數就很高了，這次率先上漲，讓人遙不可及。

商品房價格高不可攀，許許多多深圳的剛需和購買力有限的投資客們，都蜂擁到小產權市場，伴隨商品房市場的火爆，小產權市場也熱了。

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“小產權房”的風險

盡管深圳小產權市場熱的發燙，但“小產區房”市場隱含的四大風險，炸天團必須要告訴你：

第一個風險就是信息不對稱。深圳的小產權房數量巨大，但都是地下交易。

尋找合適房源是一個漫長的過程，在正規的中介公司是找不到小產權房的掛盤信息的，

你必須通過地下中介公司或到一個一個城中村去慢慢尋找，不僅費時費力，更可能遇到各種意料之外的情況，讓你真假莫辨。

第二個風險是深圳小產權房偷面積情況十分嚴重。

比如你花了70平米的錢，可能買到的只有50平米，等到拆遷置換的時候，開發商可不會按照你所謂房本上的70平，而是根據實際用面積置換。

那你到手的商品房就只有50平，這些損失都是要折算到你購買的單價里面去的。

第三個風險是購買小產權房需要全款。

動輒一百多兩百多萬的資金長期沉淀在這里，又無法抵押貸款，都是要計算成本的。

第四個風險是法律政策風險。

這次自然資源部發出的通知，再次明確“小產權房”一律不予確權登記。

如果未來某一天，拆遷到你所在城中村，國家部委的政策文件就是尚方寶劍。

不排除未來 *** 對小產權房采取對待釘子戶實施棚改的強硬政策，到時候你可是叫天天不應叫地地不靈。

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血的教訓

深圳“小產權房”曾經出過不少大事，被以違法建筑名義查封。

深圳福永鴻福花園就是這樣的代表之一。

鴻福花園共有1280套住宅，外觀上與商品房小區相似，又靠近地鐵口，建筑質量也不錯，上百萬的現金，其實當年完全可以購買一套400萬的商品房，但許多人貪圖小便宜，選擇了小產權房。

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“小產權房”能不能買

對于深圳這樣極其特殊的城市來說，“小產權房”的誘惑太大，需求旺盛，相比較商品房來說，優點太多，比如不限購，不需要購房資格，沒有國土局備案也就沒有房產稅的擔憂，低單價低總價，租金回報率高，拆遷了可以按1-1.3倍賠償。

只要深圳土地仍然稀缺，商品房價格不斷上升，小產權房的市場就會永遠存在。

對于深圳這個城市來說，如果未來深圳不進行擴容，小產權房將會成為深圳抑制房價的最有效武器，政策層面也會悄悄的大開綠燈，這個毋庸置疑。

尤其是深圳計劃到2035年，籌集各類住房170萬套，其中有6成是保障房，這么多保障房從何而來，大部分都將來自超500萬套的小產權房。

只要提前規避好相關的風險，從村委會等正規渠道購買“小產權房”，如果你囊中實在羞澀，又真的很想留在深圳，小產權房可以買。

深圳辭退員工補償標準2022明細

補償明細如下

1、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付;

2、六個月以上不滿一年的，按一年計算;

3、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償，月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

4、根據《勞動合同法》第46條規定，用人單位按照上述第36條、第40條、第41條的規定解除勞動關系的，應當向勞動者支付經濟補償。

5、《勞動合同法》第36條規定，用人單位與勞動者協商一致，可以解除勞動合同。

二、什么情況下公司可以解除勞動合同

勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

2、嚴重違反用人單位的規章制度的;

3、嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;

4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響或者經用人單位提出，拒不改正的;

5、因《勞動合同法》第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的，被依法追究刑事責任的。

三、提前多久解除勞動合同

有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

1、勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

2、勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;

3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。

綜合上面所說的，辭退員工必須要有合法的理由，如果存在違反《勞動法》的情形而辭退勞動者，那么就需要承擔起相應的經濟補償，對于補償的標準就會按勞動者工作的年限和收入來進行合理確定，這樣才能保障到勞動者的合法權益。

深圳200萬的小產權，惠州180萬的大產權，你選擇那個

我會選擇惠州的大產權房，臨深片區惠州升值未來發展可期待。接下來給大家普及一下小產權和大產權區別，

小產權房：

（1）小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

（4）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：

（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

（2）職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。

（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

有人說在深圳很多人都買小產權房，這是為什么

不說虛的，來點實際的吧

我就是做了十年小產權銷售的人，我來告訴大家吧，買小產權的人主要是在深圳買不起商品房的居多，其次是有點錢投資的，懂小產權的所以覺得錢放銀行不如買房投資，主要就是這兩種人，有什么小產權想了解的請多多來麻煩我吧！希望對大家有幫助！

深圳90后小夫妻，為了給孩子安家，均價2w的小產權能買嗎

我叫阿F來自湖南80后已婚，來深圳已有十來個年頭了，一直在觀瀾一帶工作；輾轉反側換了幾家工作最后選擇了在某康安定下來了，這么多年流浪打拼兜里也小有些積蓄不多19w拿得出，還記得當時（2014年）年紀大了家里說要蓋房子或者買在我們縣城，那時候縣城房價3500元/㎡左右，在老家自家蓋大約20w出頭能搞定3層，我們兩口子左思右想，究竟是買還是蓋。

接觸

關注一件事的時候就會多方面找信息做比較，一天下班高峰期經過人員繁多的老天橋時看到有好多人發傳單首付四萬買兩房，首付六萬買三房，一邊吆喝一邊發給路邊人單頁我也順手拿了一張，旁邊還有舉子牌寫的觀瀾的房均價5500元/平米，15棟大社區首付一半分期三年；不限購不限貸。觀瀾的房不是15000元/㎡左右了嗎？我住觀瀾我當時就問了在觀瀾哪里……一問原來就在觀瀾第二外國語學校旁邊，距我現在住的地方步行10分鐘內，距我上班的地方步行18分鐘內，就來了興趣開始了第一次的看房體驗，約好周六去看。

什么是小產權房？

售樓大堂挺氣派的，門庭若市看房人還真不少，旁邊有一塊牌子某某村困難戶安置房，我問帶我看房的帥哥這是什么意思，他說就是村委統建樓一部分房子分期村民作為占了村民的地對村民的補償，一部分開發商拿出來對外發售，一時間云里霧里的。既然到了先看房再說簡單登記后銷售帶我看了一個兩房的樣板房67平的，房間都可以放1.5米的床洗手間也不小，客廳和餐廳有區分，套內約53左右陽臺很舒服，住習慣農民房的我看到這么漂亮的小區這么大陽臺感覺高大上，其他戶型一一看過后（講真戶型都不差），到回原來進來的大堂做了一個簡單的置業計劃，67平十多層的算下來總的39萬多，分期另外加5000手續費差不多40萬，我問為什么不可分期30年，銷售說我們的房不是商品房，是小產權房，什么是小產權房？我問銷售，就是沒證的，啊沒證，我買了房，到我手里有什么，有合作建房協議書加律師見證。

小產權房安不安全

現場人比較多，女接待銷售看我不懂像是隨便看看的，就叫帶我來的帥哥帶我去小區逛一下，能理解周末看房人的確不少，小帥哥就帶我重回小區走了一下，我問他小產權安不安全，會不會拆掉，他反問我老家是農村還是城里？我說農村；又問您家的房子有沒有證的？我說沒有；那就對了這房子和您家里的一樣，深圳原住民《即原來深圳的農民》和開發商一起合資建起來的，不安全怎么會有那多人買，小區有近3000戶住戶，即使拆遷也會有補償，不補償小區3000戶會買賬嗎？大多數人買深圳小產權房都是因為沒錢便宜而且不受政策影響才買的，有的人花了大半輩子積蓄才買得起，強制性拆遷不賠錢等于是要了他們的命啊，而且小區也有很多原住民住在里面。我半信半疑的聽著。

深圳小產權房到底買還是不買？

回到家我把今天看房的情況說了我當家的聽，他說挺好的我說沒有證，是小產權房，他問我什么是小產權房我又大概的像那位銷售說給我聽一樣說給他聽。他也聽的一愣一愣的，我們又在網上查了一下小產權房是什么意思，打電話回去問我們家房子的事情，因為我們家以前老宅旁邊有一個鄰居搬遷也把他家房子賣給我們家因為隔壁買了就更舒服，我也就此事問了一下家里其他人意見，家里人說買肯定買老家紅本好，我思來想去買在家里我們這么年輕可能十幾二十年不會回家養老，就每年過年回去住幾天，家里老宅還能勉強湊合，不想辛辛苦苦這么多年積蓄圧在家里了，又怕不安全，猶猶豫豫好久。我家那位說不是有深圳的商品房買不起我們可以區靠近深圳的看看，拿出之前那多宣傳單頁首付四萬買兩房，首付六萬買三房打了電話給銷售，說他們那邊有車接送房子在深圳坪山的，均價7000元/平左右首付四萬買兩房，首付六萬買三房，其他首付開發商墊付兩年免息，挺吸引的。約好明天一早過來接我們去看，十點出發差不多12點到，項目周邊什么都沒有一遍荒蕪，現場銷售給我們說地理位置項目位置深圳東惠州大亞灣，我一聽懵了不是深圳的是惠州的，銷售不老實，頓時失去幾分好感，看樣板房，小區目前都還沒有封頂所謂的樓花，交房要等上兩年。說了一些周邊的規劃，感覺被騙來的心里，買這里只適合投資，投資租給誰，我tmd現在還租著房子呢，心里想著，對于這里沒有什么太多的好感。

成功購買深圳小產權房

一去一來加上看房的時間加上等人齊就走的時間，共花了差不多7個小時時間，怕了折騰不起。對于惠州我們剛需客現在就想能住的加上時間距離的問題還是死心了。到了晚上小產權房銷售來了個電話，問我考慮的怎么樣，我口是心扉的說太貴了，人家惠州商品房也才這個價，銷售說姐啊您現在用您的名額買在惠州不劃算，您要是先買深圳商品房在買惠州到還可以買了惠州您深圳就沒有名額了。因為深圳限購外地人需社保三年限購一套，本地戶口限購兩套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一會其他的，我說考慮一下。心里有事睡不著，仔細算計買觀瀾小產權房確實也行得通，自己可以住小區和商品房沒有什么區別，再三和老公商量決定買了。

深圳小產權房也會升值？

首付19萬，問家里東拼西湊借多幾萬搞了個簡單的裝修2014年底入住了。

三年多過去小區的房價已從當初的5500元/㎡到了現在的16500元/㎡，漲了三倍，總體還是算滿意，三年的房租也省了，我們幾個同事后面也買在這里面。現在如果想賣出去，樓下好幾家中介幫你賣，只要稍微低于市場一點就能快速賣出去，的確樓下中介每天這么多進進出出帶看房就知道市場火爆。

關于深圳各區小產權房補償標準，深圳辭退員工補償標準2022明細的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。