本篇文章給大家談談無證預售犯法嗎，以及無預售許可證銷售處罰對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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無證預售商品房行政處罰時效
1、如果開發商未取得商品房預售許可證預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款。
2、行政處罰的時效“從違法行為發生之日起計算；違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。
3、責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
4、未取得相關許可即開啟商品房預售的，根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定由房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
5、根據《商品房銷售管理辦法》等相關規定，商品房預售需要先取得預售許可證后方能進行。如果房地產開發企業在未取得預售許可證的情況下預售商品房，則可能會被處以罰款、暫扣資金、取消銷售資格等處罰措施。
6、法律分析：擅自預售商品房的，由縣級以上人民 *** 房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。
開發商無證銷售怎么處罰
1、對經銷無證產品的單位或個人處以相當無證產品銷售額的15～20%的罰款。
2、由工商行政管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，并處1萬元以下的罰款。《無證無照經營查處辦法》第十五條任何單位或者個人從事無證無照經營的，由查處部門記入信用記錄，并依照相關法律、法規的規定予以公示。
3、法律分析：如果開發商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關部門舉報該開發商。
4、法律分析：最新無證經營罰款標準是按照治安管理處罰的規定處罰，可以處十日到十五日的治安拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
5、法律分析：開發商違規銷售會沒收違法所得，可以并處違法所得罰款。
購買無證房屋之法律風險
如果沒有房產證的，可能會引起 一房二賣 的法律風險，自己的權益會受到侵害。 一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個 買賣合同 ，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
購房者將不能取得如下權利： 不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 在 房屋被拆遷 時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
五證不全售房存在的風險土地性質不合法。這個情況一般是小產權房。因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發，所以小產權房買賣是不合法的，沒法律保障。合法的房子須有齊全手續。土地使用權不合法。
開發商沒有預售許可證可以簽訂購房合同嗎
1、不可以，開發商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效應。
2、房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
3、無效。若開發商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。購房者可以根據上述法律規定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。
沒有商品房預售許可證可以買嗎
1、沒有預售證的房子是不能買的。因為房子未獲得預售證，開發商將無法辦理竣工驗收手續，且房子無法備案登記，購房者購買的房子更無法在房屋登記部門辦理房產證，即使是你入住了依然無法辦理房產證。
2、購房時沒有預售證不可以買，開發商沒有預售許可證的情況下是不能出售房屋的。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生問題或者糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。
3、不能。第一，開發商的開發經營資格必須合法。即開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發；第二，開發建設的手續必須合法。
4、不能購買。在現實生活中，開發商在未取得預售許可證就賣房的情況并不少見，身為購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的房產，因為購買沒有預售許可證的房子存在很大風險。
5、合同無效，產生糾紛不受法律保護建設部明文規定：期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。
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