今天給各位分享什么時候可以辦理預(yù)售許可證的知識，其中也會對什么時候可以申請預(yù)售許可證進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、預(yù)售許可證辦理的條件
• 2、房屋預(yù)售許可證需要什么條件
• 3、新建商品房什么時候可以預(yù)售
• 4、開發(fā)商什么時候辦理房屋預(yù)售許可證?
• 5、開發(fā)商什么時候可以取得商品房預(yù)售許可證?

預(yù)售許可證辦理的條件

預(yù)售許可證辦理條件有哪些 在開發(fā)商向房管局申請房屋預(yù)售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

預(yù)售證辦理需要符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

可以到售樓中心要求開發(fā)商出示房地產(chǎn)預(yù)售許可證，對預(yù)售許可證進(jìn)行仔細(xì)的研究，辨別真假。并且在購買前，必須認(rèn)真核對購買房地產(chǎn)的樓層、名稱是否和預(yù)售證上注明的內(nèi)容相同。

房屋預(yù)售許可證需要什么條件

1、在開發(fā)商向房管局申請房屋預(yù)售許可證時，必須能夠出具合法取得的營業(yè)執(zhí)照以及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

2、申請 開發(fā)商的樓盤在正式竣工之后，需要填寫商品房預(yù)售許可證，然后便可攜帶相關(guān)的材料，身份證明，前往市場股提交。

3、預(yù)售證辦理需要符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

4、買房是人生中的一件大事，各方面都要考慮到位才行，避免給日后帶來麻煩。比如在購房之前要查看開發(fā)商是否具有五證，其中商品房預(yù)售許可證是非常重要的。那么商品房預(yù)售許可證辦理條件是什么呢？下面就跟小編一起來看看吧。

新建商品房什么時候可以預(yù)售

1、新建樓盤什么時候可以預(yù)售以下新建商品房可以進(jìn)行預(yù)售：七樓以下的新建住宅要完成主體工程的封頂；七層或更高的建筑，其主體建筑應(yīng)占本項目總投資的2/3以上；已經(jīng)確定了工程進(jìn)度和完工交付使用期限的。

2、法律分析：開發(fā)商在已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并且已經(jīng)取得開工和建設(shè)許可的，才可以辦理取得商品房預(yù)售許可證。只要有了商品房預(yù)售許可證，在房屋沒有完全建成之前，是可以銷售的。

3、商品房的預(yù)售時間一般在商品房裝修完以后走完法律程序后的時間。商品房的預(yù)售證如果需要辦理的一定要交納相關(guān)的證書，最主要的還是要通過竣工驗收，只要達(dá)到入住條件的，那么這個預(yù)售證就下來了，房子只有了預(yù)售證才可以進(jìn)行銷售。

4、第三，按提供預(yù)售的房屋計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

5、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)售房屋給預(yù)購人。

6、所以辦理完預(yù)售許可證再辦理銷售許可證之間沒有明確的時間規(guī)定，主要是看工程進(jìn)展，標(biāo)準(zhǔn)就是房屋什么時候能夠通過竣工驗收，達(dá)到入住條件是為準(zhǔn)。

開發(fā)商什么時候辦理房屋預(yù)售許可證?

1、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民 *** 房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、商品房預(yù)售證一般在開發(fā)商取得4證，并確定了房屋施工進(jìn)度和竣工交付時間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會發(fā)放預(yù)售證。不過有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請了，申請后各項都達(dá)標(biāo)之后就會發(fā)放預(yù)售證了。

3、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商什么時候可以取得商品房預(yù)售許可證?

經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

預(yù)售證是五證的最后一個，其他的4個證辦好之后資金到位就能辦預(yù)售證。沒有房子預(yù)售許可證的危險土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。

申請 開發(fā)商的樓盤在正式竣工之后，需要填寫商品房預(yù)售許可證，然后便可攜帶相關(guān)的材料，身份證明，前往市場股提交。

投入開發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。

關(guān)于什么時候可以辦理預(yù)售許可證和什么時候可以申請預(yù)售許可證的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。