今天給各位分享西安市二套房認定標準2015年的知識，其中也會對進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
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西安二套房首付比例
1、法律主觀：買第二套房首付比例不得低于40%。按揭貸款買房是大多數(shù)人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付后然后再逐月償還貸款。國家為了規(guī)范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規(guī)定，二套房的首付要求不得低于40%。
2、在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。
3、根據(jù)西安購房政策：對在西安市無住房的居民家庭，對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%；購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。貸款利率不低于基準利率的1倍。
2015年二套房房貸政策是怎么樣的?
上海二套房貸款政策如下：買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執(zhí)行住房。
凡有一年或一年以上的地方稅務或社保證明的，貸方可根據(jù)本通知第3條，實行差別化住房信貸政策。
認房又認貸：借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。
二次按揭政策是什么二套房政策，是指對已有一套住房或曾貸出貸款的家庭，重新申請商業(yè)住房貸款。當然， *** 也對二次貸款進行了一定的調整，二次貸款與一次貸款有很大的不同。
二套房貸款政策 ：2009年至2010年初，由于部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭， 投機性購房 再度活躍，需要引起國家高度重視。
具體來說，第二套房貸政策為：二套房貸，二套首付比例不得低于70%，二套房貸利率不得低于基準利率1倍。
西安二套房貸款利率是多少
在西安限購令中明確規(guī)定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低于60%，貸款利率不能低于基準利率的1倍。
利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為9%。放款時間跟個人情況有關，手續(xù)齊全、開發(fā)商跟銀行有合作的申請貸款會快一些；交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。
西安買二套房時必須擁有本地的戶籍，二套房的首付比例不能低于房屋總價格的60%，貸款的利率不能低于基準利率的1倍。申請二套房購房貸款時，如果手續(xù)齊全，開發(fā)商跟銀行有合作，申請貸款會更快一些。
上海市核定征收個獨政策
1、核定征收分為兩種方式：第一種是核定應稅所得率，依據(jù)不同行業(yè)在3%到30%之間，一般為10%，個稅的最高稅率是35%。比如有100萬的收入，個稅=100萬x10%x35%=5萬，也就是通常說的個人獨資企業(yè)的稅率一般不會高于5%。
2、根據(jù)最新的消息，上海市目前已經進行了個體工商戶核定征收改查賬等相關改革，實現(xiàn)了個體工商戶納稅人信息管理的優(yōu)化和規(guī)范，對于個體工商戶的征收和管理工作也得到了優(yōu)化和完善。
3、個人獨資企業(yè)稅收優(yōu)惠政策：創(chuàng)立容易，注冊資本少。經營的固定成本較低，決策自主。企業(yè)事宜法人做主。不需要繳納企業(yè)所得稅，繳個人所得稅。
4、近日，有消息稱上海市稅務局統(tǒng)一發(fā)文取消新設企業(yè)核定征收，崇明、青浦、金山、寶山、奉賢均已通知，同時有財務朋友向我們反饋上周五（1月22日）在上海設立個獨下照，已經沒有核定了。
5、“個人獨資/合伙企業(yè)”一般無法人資格，企業(yè)名稱一般為“上海XX事務所”，“上海XX經營部”，“上海XX商行”，“上海XX中心”等。“個人獨資/合伙企業(yè)”也可申請“一般納稅人”資格。
6、獨資企業(yè)的核定征收一般是在總部經濟稅收優(yōu)惠政策地區(qū)注冊享受的，企業(yè)只要通過注冊在當?shù)鼐涂梢韵硎芎硕ㄕ魇照摺＊氋Y企業(yè)核定本來是對于一些難以查賬的企業(yè)進行征收稅金的一種方式，現(xiàn)在常用于幫助企業(yè)減少稅收壓力的目的上。
首套房和二套房的認定標準是什么
1、不限購城市二套房認定標準貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
2、法律主觀：自己有住房，為成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套；否則，算第一套。
3、認定標準如下：此前貸款購買過一套房，貸款已經結清的再次貸款購房算首套；如果貸款尚未結清，再次購房算二套。
4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
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