大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下西安商鋪搬遷補償標準的問題，以及和西安的商鋪值得投資嗎？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
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在西安20-30萬買一套商鋪，如何？
感謝邀請回答這個問題，在西安購置商鋪個人覺得是一個不錯的投資建議，但是個人覺得花20-30萬在西安買商鋪估計只足夠，小面積的首付吧。借此機會簡單談談我的觀察。
在西安這樣的人口聚集度比較高的城市買商鋪的目的是什么？要清楚包括商鋪在內的商業地產因為本身不限購，所以很多非本地戶籍的朋友都想著購置一套來投資。前段時間就有朋友打電話過來咨詢，要在中部某省會城市投資個商宅（商住兩用的），問我看法怎么樣？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通過投資后期房價上漲倒賣獲取差價就算了。按理說這種想法本沒有錯，但是為什么我會這樣回答？幾點原因：
第一、商鋪也是地產，在住宅市場都比較穩定的情況下，商鋪等地產暴漲的概率更小。看過我文章的朋友應該知道，西安房價2018年暴漲的主要原因就是因為短時間海量的人口涌入。一年時間70多萬的人口落戶，自然會造成住房需求緊張，加上還在進行的棚改等因素，房價不暴漲都不合理。但是這種特殊情況不具備持續性，從2019年西安的房價走勢來看，維持穩定是大概率，甚至橫盤消化都是有可能的。因為2018年西安的房價上漲確實 *** ，遠遠超過了人們的預期。
第二、如果是自用或者其他打算的話，有閑錢來投資商業地產也不錯。身邊就有這樣的朋友，本身自己就是做商貿公司的，過去一直是租用別人的房子做辦公室。但是因為這樣或那樣的原因總是要一年搬一次辦公室，去年就自己買了個商用辦公室。因為至少這樣他可以免去租用辦公室的煩惱，而且自己的生意開拓是離不開這樣的商業地產的。
第三、商業地產的房貸時間短，首付高，交易難你要知道。據我所知道的消息是，商業地產的房貸首付都是50%起，貸款時間只有10年。按照最少商鋪50平米，均價12000元來算，首付也就差不多是30萬左右，也就是意味著你要負債30萬左右的貸款，每個月大概3000元左右的房貸要承擔，你準備好了嗎？而且商鋪交易的手續費要比住宅麻煩的多，你要多了解。
所以，在西安花20-30萬買商鋪本身并沒有錯，關鍵是你買了干嘛？女生朋友最容易犯這種錯誤，看到一個東西非常喜歡，就花錢買了，買了又不知道有什么用。房子等固定資產不是小物件，一個原則：沒有用（需求），就不要買。
如果真的要在西安這樣的城市買商鋪，該怎么選擇？幾點愚見第一、位置是最重要的，緊鄰商業區、住宅小區是最好的選擇。生意說白了做的就是人氣，商業區和住宅小區往往就是人氣最為聚集的地方，有人氣就會有各種各樣的需求。未來就算是自己做生意不行，起碼出租好租，你說呢？
第二、如果是期房，新建商業也要找一些有信譽的和比較靠譜開發商和物業。一個有實力的開發商和靠譜的物業絕對是后期商業能否起來的關鍵，給大家分享一個例子：在某地高新區有升龍置業和朗悅置業（本地企業）開發的商業樓盤，基本同時建好。但是升龍置業因為盤子太大資金出現問題或者怎么樣，后期的商業管理無人過問。朗悅置業因為是本地企業對于樓盤很重視，天天做宣傳和活動吸引顧客，最后朗悅的商業生意好的不行，升龍的商業半死不活。所以，如果在選擇新建區域的商業，開發商是否負責或者有運營商業的經驗和實力很重要（升龍是不具備運營能力的開發商）。
綜上，花幾十萬買個商鋪最后砸手里的情況有很多，好多都想著靠房租來還房貸，但是一部分人確實是連租都租不出去。所以，位置很重要，開發商的實力和信譽也很重要，規劃要好，但是一定要有人去管理。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
西安靜默管理是什么？
全程靜默也就是全域靜態管理。是指封控區人員禁止出戶，管控區人員禁止出單元，全體市民非必要一律不出門、不上街、不到公共場所。靜態管理基本等同于封城。
施行全域靜態管理，也就是封城，要非常非常謹慎，不到萬不得已不應實施，要那樣做，應該得到國家的批準。
西安的商鋪值得投資嗎？
不值得投資，每個國人都知道“一鋪養三代”，加之商鋪現在作為商業地產不限購，成為了很多購房者的香餑餑，西安也不例外，近年來商鋪的價格伴隨著西安房價暴漲一路高歌猛進，早已經虛高不下，投資價值銳減。但是為什么很多有錢人還是愿意買商鋪呢，這里面有這么幾個問題需要注意：
1、很多商鋪朝向好，價格略高，大家都想買，一般人買不到，都被領導或者有關系的人早早內定了，輪到我們普通人去看的時候都是朝向不好的雞肋，流量無法保證；
2、很多有錢人確實投入大筆資金買商鋪，但是人家投資行為和普通人不一樣，我們自己買一套商鋪假如200萬，把自己辛辛苦苦積攢了好多年才積攢了100萬貢獻出來，還需要再貸款100多萬，但人家很多土豪（比如某些企業家，包工頭或者煤老板等高收入人群）每年都有數百萬的收入，他們早已經買了很多住宅，所以不敢再買住宅，加之住宅限購，但人家也始終秉持著“不把雞蛋放到一個籃子里面”的投資哲學，把買商鋪作為構建自己投資組合中的其中一項來沉淀大額現金財富，人家追求的是投資組合的綜合收益，不特別看重某項投資的收益風險或者波動，而我們是把自己的身家性命搭上去了，所以，投資背景截然不同。
3、購買商鋪之前一般都首先要調查擬購置商鋪的周邊商鋪租金，這個數據我們一般人掌握不準，有時也調查不準，樣本太少，很多時候還是聽售樓顧問忽悠動了購買商鋪的心思，商鋪交付以后的預期租金是售樓顧問給你先入為主建立在你的第一印象里面根深蒂固，你根據這個預期租金計算投資收益感覺還不錯，其實真正交付以后，你會發現，如果地段一般，或者小區附近發展緩慢，商鋪要么租不出去，要么租金非常低，而開發商的通過精算公司充分考量商鋪的潛在價值，并通過營銷手段將潛在價值吹成泡泡后賣給你。比如，置業顧問給你計算商鋪第一年就會有5%的投資收益，以后每年會有可觀的上漲幅度，事實上前5年可能連3%都達不到，5年后的漲幅也可能未必如你的預期，這里面水太深了。
4、部分開發商將開發的商業內街店面當成臨街旺鋪進行出售，事實上流量差異巨大，自然租金也是差異巨大。也有的商鋪把一樓和二樓連通起來賣，二樓也賣的是一樓的價格，這非常不劃算。有的商鋪宣傳售后返租，但是大家要知道好賣的物業不需要返租，不好賣才返租，這說明物業投資收益不明朗。還有的開發商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，各商鋪無法獨立經營使用，業 *** 益得不到保障。這些亂象都需要擦亮雙眼。
5、既然商鋪是香餑餑，又不限購，所以近年來商鋪供應也非常充足，包括被包裝成商業內街的各類準商鋪，也有很多商鋪跟隨樓盤蓋到郊區，這些高價商鋪肉眼可見10年內都沒有多少流量可言，可以說是暗礁叢生。充足的商鋪供應是開發商為了實現自己的利益最大化的產物，你怎么篤定他會對你那么好，會為你未來的流量負責嗎？
6、有些商鋪面臨拆遷，高價賣出，你接手后還沒有做幾天生意，就要被拆除了，但是這背后的規劃信息我們普通人到底掌握多少？
7、電商對實體商鋪構成了較大沖擊，導致商鋪預期收益可能下降。
8、如果你有親友是這一方面的內行，獲悉某好地段的商鋪即將開售，你提前介入，淘到了將來能夠提高充足流量支持的沿街旺鋪，哪怕價格高一點也無妨，但目前來看，開發商擬定的售價導致這類商鋪的初期靜態投資收益可能在3%左右，也許你又動搖了，怎么會有這么低的收益率呢？其實我個人理解當前的商鋪投資是開發商嚴重透支了業主的前期收益，而業主購買商鋪以后其實就是在賭將來租金增長率是非線性增長，也就是先熬幾年低收益率，等到幾年以后，收益率恢復較高水平，比如5%，然后再過幾年，逐步上升到6%甚至更高，這就無形中拉長了我們的投資回報周期，所以有一個人總結了一個相對比較簡單的經驗公式：如果15年內所購置的商鋪無法回本，那這個商鋪投資就是失敗的。說到這里，你是否又有點動搖了，我也覺得挺無奈的，因為畢竟還有很多不差錢的土豪他們愿意接受這種前期低收益的投資，因為人家把重點聚焦到商鋪能夠吸納和消化大額現金財富上了，那么這個時候，你是否還認為商鋪是最好的投資呢？
綜上，考慮到西安周邊開發區新盤眾多，其中充足的商鋪供應中很多遠郊商鋪缺乏流量支撐，加之購買商鋪資金量大，商業地產交易成本高，交易稅費高，轉讓困難，還有一般物業土地年限短（一般商業地產都是40年土地使用權，有效也就30年左右，如果是70年的還不錯），加之買賣當中信息不對稱，開發商定高價銷售透支業主前期收益，和土豪愿意幫襯開發商玩游戲等等情況，注定了我們普通人不適合西安的商鋪投資。
但是，如果你就是我文中提到的土豪，那隨意，想買就買。因為你不大容易能夠找到太多不限購的重資產消化和吸納你的巨量財富并實現保值使命！
關于西安商鋪搬遷補償標準和西安的商鋪值得投資嗎？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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