本篇文章給大家談?wù)剰V州市1996年房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，以及廣州市房改政策文件對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、廣州房改房最新政策,房改房過(guò)戶流程是什么
• 2、房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)怎么計(jì)算的?
• 3、商鋪拆遷產(chǎn)權(quán)置換
• 4、房改房什么意思
• 5、房改房補(bǔ)差價(jià)新政策

廣州房改房最新政策,房改房過(guò)戶流程是什么

1、房改房過(guò)戶流程交易兩邊樹(shù)立信息溝通途徑，買(mǎi)方了解房子全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況，要求賣(mài)方供給合法的證件，包含房子一切權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)交易需要繳納一定的稅費(fèi)，但是其構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，房改房過(guò)戶一般要繳納土地出讓金、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。

3、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。

4、房改房過(guò)戶辦理買(mǎi)賣(mài)雙方建立溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并查看賣(mài)方提供的合法證件。

5、房改房可以過(guò)戶，但是按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)怎么計(jì)算的?

1、成本價(jià)房改房土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)（1560元）×建筑面積×1%；優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：當(dāng)年成本價(jià)（1560元）×建筑面積×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。

2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是房改中的一種過(guò)渡性措施。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價(jià)，變更的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。成本價(jià)的房改房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要交納土地出讓金，公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

3、房改房買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)是否列入成本由各地自行確定）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金。

4、土地出讓金計(jì)算方式：有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

5、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。 成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。

商鋪拆遷產(chǎn)權(quán)置換

1、店鋪拆除有以下兩種方式賠償商家： (一)貨幣補(bǔ)償 (二)產(chǎn)權(quán)置換。 其中貨幣補(bǔ)償是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)即將被拆遷的商鋪進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)。依據(jù)相應(yīng)的法律和補(bǔ)償政策制定出一個(gè)有據(jù)可循補(bǔ)償金額。

2、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行拆遷的，商鋪所有人有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式，但能不能要原地補(bǔ)償同等面積的商鋪，要依據(jù)具體情況而定。

3、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

4、另外，產(chǎn)權(quán)置換的方式還要看不同區(qū)位，不同地段的差額補(bǔ)償問(wèn)題。比如拆遷時(shí)商鋪所在的地段為10000元每平，那么安置到另一地點(diǎn)時(shí)該地的地價(jià)為8000元一平，這時(shí)就要以貨幣的形式將2000元每平的差額補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

房改房什么意思

1、房改房是指單位作為福利出售給職工的住房。職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等不同的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)從單位購(gòu)買(mǎi)到了公有住房，取得了該公有住房的全部或部分產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房屋統(tǒng)稱(chēng)為房改房。

2、房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。

3、房改房根意思房改房又能夠叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住宅，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上當(dāng)?shù)厝嗣?*** 有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅制度改革政策規(guī)則，依照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住宅。

房改房補(bǔ)差價(jià)新政策

房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

按照房地產(chǎn)管理辦法規(guī)定二次交易時(shí)需由賣(mài)方補(bǔ)交土地出讓金差價(jià)2%，補(bǔ)交后房屋性質(zhì)改變成商品房，房產(chǎn)證從新申領(lǐng)，時(shí)間按產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起算。如果房屋是全產(chǎn)權(quán)并且也有房產(chǎn)證，那么可以自行進(jìn)行交易。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：通常在1995年曾經(jīng)施行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸自己一切，其他20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

房改房房改差價(jià)要補(bǔ)多少一平對(duì)于房改房的差額，舉例如下，假如超過(guò)10平米的面積，那時(shí)候基本就是2000年以前的實(shí)物分房了，價(jià)格通常為700元/平方。如果在三十一日之前注冊(cè)，那就按照市價(jià)來(lái)算，兩千塊錢(qián)一平米，已經(jīng)很高了。

房改房的房?jī)r(jià)、租金均低于資金，具有福利補(bǔ)助性質(zhì)。

廣州市1996年房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于廣州市房改政策文件、廣州市1996年房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。