本篇文章給大家談談拆遷房屋可以用作商業用途嗎？，以及拆遷房屋可以用作商業用途嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時什么條件分到門市?我是農村的,現有住宅正在當作門市用于經營...
• 2、拆遷乙方改變房屋用途按商業用房辦公用房合法嗎?
• 3、改變房屋用途的法律規定
• 4、商住兩用的房子拆遷怎么補償
• 5、房屋拆遷如何認定為經營用房
• 6、拆遷房屋用途如何定性

拆遷時什么條件分到門市?我是農村的,現有住宅正在當作門市用于經營...

1、第九條 拆遷區位分區：根據泰州市城市現狀，將市區城區和經濟開發區按住宅、非營業性用房、營業性用房三種情況，劃分為三類拆遷區位及分等分區，劃分結果見《泰州市城市房屋拆遷區位劃分體系》，作為拆遷補償評估依托的技術基礎。

2、你這種情況可以爭取補償情況一般是：經營收入補償（多長時間不能做生意）；重新安置時可以要求位置相對便于開店，證照遷移免費。總之，被拆的房子如無登記證明（房產證），則不能算作門面房。

3、一般來說，農村房子出租給他人當門市，就已經不再是居住和生產經營的用途，而是商業用途，且這種商業經營繼續下去，也就不能算是臨時的。因此，在拆遷時，房主將面臨宅基地被收回的風險。

4、．經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。2．未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。

5、拆遷怎么分房子需要根據當地標準來進行操作，一般來說，農村戶口房子搬遷是以戶為單位，結合戶內在冊的集體內成員(農業戶口)人數來分配的。

拆遷乙方改變房屋用途按商業用房辦公用房合法嗎?

1、如果未經批準改變的，要承擔相應的法律責任。

2、年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后改為營業房延續使用的，被拆遷人持有合法有效營業執照，并持有原產權性質為市店或臨時營業用房規劃許可證的，根據房屋所有人的申請，由房管、國土資源部門變更登記。

3、不合法的，由規劃部門管理。規定：被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證為準，房屋所有權證標明的用途、建筑面積與實際不符的，應在拆遷公告規定的期限內到產權監理部門申請重新確定。

4、違法。房屋的使用性質是以房屋的特定用途來劃分的，主要分為以居住生活為用途的居民住宅用房和以商業經營為用途的經營性用房。對于住宅用房能否改為以商用為目的經營性用房，法律有明確規定。

改變房屋用途的法律規定

改變房屋用途，按照規定應當交納土地收益金的，房屋所有人應當在變更登記前向國土資門依法補交土地收益金。國法律和行政法規對改變房屋用途設有強制性規定。

改變房屋使用用途主要歸當地的住房保障局和房產管理局管理。如果需要改變住宅的用途，要遵守和管理規約的規定，如要符合國家衛生、環境保護的要求，符合城市規劃的要求等，并辦理相應的審批手續。其次還要征得利害關系的業主同意。

另一種是對房屋用途的更改 《上海市房屋租賃條例》規定，承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

符合城市規劃要求。符合房屋使用安全。不影響相鄰房屋的使用。不影響文物和優秀近代建筑保護。改變房屋用途涉及規劃建設管理的，還須報規劃管理部門審批。

商住兩用的房子拆遷怎么補償

1、一般情況分為兩部分進行補償。如果商住有土地證明書，必須按地價和房屋建設兩部分進行補償。購買時沒有土地證明書，一般只補償房屋建設。補償規范根據實踐評價價值進行補償。

2、資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償，詳細的資金補償規范要依據當地的規則進行，大體依照房子的區位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產銷售評價的價格給予拆遷補償。

3、商住兩用房拆遷一般狀況分以下補償：如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建，補償規范依照實踐地評價價值來補償。

4、采用混合標準：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨 *** 置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。

房屋拆遷如何認定為經營用房

在拆遷后， *** 會根據拆遷協議和政策，為原居民提供相應的保留房；安置房：指在拆遷后， *** 會為被拆遷居民提供的一種住房安置方式。

法律分析：門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬于經營性住戶。

第如果被征收房屋的性質由居住改為了經營，則需要考慮后期是否還有再次變更用途的情形。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷房屋用途如何定性

關于經營性用房具體的規定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，但未變更權屬用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。

法律分析： 土地使用權用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

根據相關資料查詢顯示：以房屋產權證判定。租用公房房屋類型的店鋪房屋用途是居住， *** 進行征收時，房屋產權證上所登記的房屋使用性質作為確定房屋性質的依據。

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