本篇文章給大家談?wù)劦仄醴课莶疬w該如何操作？，以及地契房屋拆遷該如何操作手續(xù)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、土地征收程序和房屋征收有什么區(qū)別
• 2、農(nóng)村房屋拆遷主要有哪些特點(diǎn),拆遷過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題
• 3、我想問(wèn)地契跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別?我想把老家拆了蓋樓房,要去辦理什么手續(xù)...
• 4、...后取得獨(dú)立戶口但沒(méi)有房屋析產(chǎn)后,拆遷時(shí)怎么操作的?只要原戶主簽字...
• 5、拆遷測(cè)量的流程是什么,如何操作?

土地征收程序和房屋征收有什么區(qū)別

1、征地 是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。

2、法律分析：房屋征收的程序和土地征收的程序是不一樣的，房屋進(jìn)行征收的，是對(duì)國(guó)家土地進(jìn)行征收，適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例人規(guī)定，土地征收是征收集體土地，適用土地管理法的規(guī)定。

3、法律分析：房屋征收的程序和土地征收的程序是這一樣的，房屋進(jìn)行征收的，是對(duì)國(guó)家土地進(jìn)行征收，適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，土地征收是征收集體土地，適用《土地管理法》的規(guī)定。

4、國(guó)有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？征收主體發(fā)生了重大變化，征收屬于 *** 行為，而拆遷是一種市場(chǎng)行為或企業(yè)行為。

5、土地征收和征用區(qū)別 土地征用是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行政行為。

6、土地范圍不同：征收依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。拆遷的意思是拆遷國(guó)有土地上的房屋。

農(nóng)村房屋拆遷主要有哪些特點(diǎn),拆遷過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題

（三）違章建筑及搶建、搶裝現(xiàn)象普遍，部分拆遷戶房屋面積超標(biāo)嚴(yán)重。分析目前已拆遷的房屋情況，違章建筑和搶占、搶飾房屋數(shù)量所占比例較高。

還有一些問(wèn)題，如地基的位置、房屋的水平、房屋的朝向和面積。每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益，這是農(nóng)民最敏感的問(wèn)題。如果被拆遷戶的房屋面積和補(bǔ)償金額有錯(cuò)誤，農(nóng)民會(huì)批評(píng)謾罵，拒絕拆遷，甚至集體 *** 。

項(xiàng)目了解拆遷性質(zhì)，是 *** 行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

我想問(wèn)地契跟房產(chǎn)證有什么區(qū)別?我想把老家拆了蓋樓房,要去辦理什么手續(xù)...

1、根據(jù)查詢房天下網(wǎng)顯示，形式上：地契是以書面的方式證明，房產(chǎn)證是不動(dòng)產(chǎn)證書，則是以書籍的形式呈現(xiàn)。內(nèi)容上：地契是指為買賣土地而簽訂的文件，不動(dòng)產(chǎn)證書是指土地上的房屋和建筑物的所有權(quán)憑證，是業(yè)主所擁有的。

2、形式不同：地契一般是書面證據(jù)的形式，而房產(chǎn)證是以本子而展現(xiàn)。內(nèi)容不同：地契是針對(duì)土地買賣而訂立的書面證據(jù)，房產(chǎn)證是土地上房屋建筑物的產(chǎn)權(quán)證明，其房產(chǎn)證是房屋財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。

3、“地契”是針對(duì)土地買賣而訂立的書面證據(jù)。房產(chǎn)證是土地上房屋建筑物的產(chǎn)權(quán)證明，其房產(chǎn)證是房屋財(cái)產(chǎn)所有者持有的證明。地契是土地使用者只有使用權(quán)，而房產(chǎn)證是只有房屋的權(quán)和所有權(quán)。以上是和房產(chǎn)證的區(qū)別。

...后取得獨(dú)立戶口但沒(méi)有房屋析產(chǎn)后,拆遷時(shí)怎么操作的?只要原戶主簽字...

1、有戶無(wú)房，則不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對(duì)于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的；補(bǔ)償對(duì)象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。

2、法律分析：一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償與戶口基本無(wú)關(guān)，只有戶口沒(méi)有房子拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹２疬w補(bǔ)償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人，不是戶口。

3、按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民 *** 根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

4、沒(méi)房子怎么獨(dú)立戶口一般情況下，沒(méi)有房子是沒(méi)有辦法獨(dú)立戶口的。獨(dú)立戶口必須符合當(dāng)?shù)氐膽艏咭蟛趴梢浴＊?dú)立戶口需要到原有戶籍地所在的派出所，辦理轉(zhuǎn)出注銷。

5、集體土地上的房屋，離婚后拆遷補(bǔ)償集體土地即宅基地房屋因拆遷，需要對(duì)宅基地房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模x婚后未取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一方無(wú)權(quán)分割房屋拆遷補(bǔ)償。

拆遷測(cè)量的流程是什么,如何操作?

現(xiàn)場(chǎng)勘察階段：評(píng)估人員會(huì)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，詳細(xì)了解房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會(huì)進(jìn)行測(cè)量和拍照記錄。

拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。

會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。拆遷公告。召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書。實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。產(chǎn)權(quán)證辦理的流程主要有以下五步：第一，在辦理產(chǎn)權(quán)證前，購(gòu)房者要自行審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。 比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。 第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

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