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業主委員會職責有哪些?成立條件以及章程介紹!
1、業委會的業委會成立條件：小區交付以后，入住率超過50%，開發商或業主可以向街道社區申請幫助，指導成立業主委員會，如果入住率不到50%，三年以后，業主也可以申請成立業主委員會。
2、成立條件 成立業主委員會需要滿足以下條件：物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的，或者首批物業交付滿3年的。
3、成立業主委員會的條件有：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。
4、第四條 本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本小區物業的公共利益，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
小區業委會制度有哪些
除首次業主大會外，以后每年召開的年度大會均由業主委員會籌備、召集和主持。遇有特殊情況，業主委員會有權依照有關規定召集和主持業主大會臨時會議。會議期間，業主委員會應當向業主大會報告本物業管理區域內物業管理的實施情況。
業委會的三個規約是《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》。
關于業委會的規定是：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民 *** 有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
誰有權解散業委會 業主大會或是業主們才有權解散小區業委會，除此之外其他人則無權解散。 就算是物業所在的街道辦事處，對其也只有撤銷決定的權利，而無解散的權利。
公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；住宅出售已滿兩年。
業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
業主委員會章程怎么寫?
業主委員會依據本章程的規定，行使權利，履行義務。 第二章 業主和業主大會 第一節 業主 第九條 小區的 房屋所有權 人為 小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。
業主大會或業主代表大會。業主委員會章程應該由業主大會或業主代表大會制定并審議通過。業主委員會章程范本如下：名稱：地址：管轄范圍：組織機構及職責。成員產生及責任。會議。經費與辦公場所。附則。
第一章 總則 第一條 為了維護 小區業主的合法權益，明確業主與建設單位、物業管理公司三方的權利義務關系，規范業主、業主大會與業主委員會的組織與行為，根據國務院頒布的《 物業管理條例 》及建設部頒布的《業主大會規程》制定本章程。
（一）成立業主委員會登記申請書；（二）業主委員會委員名單；（三）業主委員會章程。第六條 本業主委員會設委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執行秘書，負責處理本會日常事務。
業主委員會基本情況 業主委員會的基本情況主要包括業主委員會的名稱，一般是在哪一個物業管理區域就用該物業管理區域的名稱，一個物業管理區域應該只有一個業主委員會；業主委員會的辦公地址，即具體的辦公地點。
召集和主持業主大會。修訂業主公約、業主委員會章程。決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委托合同。
業主委員會議事規則詳細介紹
1、業主大會議事規則如下：出現管理規約中約定的，需要召開業主大會臨時會議的其他情形。
2、業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。
3、第一條 為維護本物業小區全體業主的合法權益，規范業主大會、業主委員會的議事活動，根據《物權法》、《物業管理條例》、《業主大會規程》等有關規定，制定本物業小區業主大會議事規則。
4、第四條 本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本小區物業的公共利益，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的居住環境。
5、業委會的職責：業委會的職責制定和修改業主大會議事規則。制定和修改管理規約。選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，監督業主委員會的工作。選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。籌集和使用專項維修資金。
6、法律主觀：物業管理委員會每屆任期不超過5年。《業主大會和業主委員會指導規則》第三十二條業主委員會委員實行任期制，每次任期不超過5年，可以連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。
業主委員會章程的基本內容
業主委員會依據本章程的規定，行使權利，履行義務。 第二章 業主和業主大會 第一節 業主 第九條 小區的 房屋所有權 人為 小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。
業主委員會的基本情況主要包括業主委員會的名稱，一般是在哪一個物業管理區域就用該物業管理區域的名稱，一個物業管理區域應該只有一個業主委員會；業主委員會的辦公地址，即具體的辦公地點。在這一部分，還應該明確業主委員會的宗旨。
(1)組織修訂業主公約、業主委員會章程。業主委員會在遵守物業管理法律、法規和政策規定的前提下，有權根據本物業管理區域內的實際情況，組織對業主公約和業主委員會章程進行修改、補充。修改、補充的條款應當經業主大會審議通過。
召集和主持業主大會。修訂業主公約、業主委員會章程。決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或 其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂、變更或者解除物業管理委托合同。
．是本物業管理區域內業主；2．能夠遵守物業管理法規、規章、規范性文件和業主公約、業主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業主委員會成員職責；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業。
業主委員會一般有以下的3個成立條件：入住率達到50%以上；首批物業交付滿2年；首批物業交付滿3年的。業主委員會成立條件及程序申請。
小區業主委員會章程是什么樣的
業主委員會依據本章程的規定，行使權利，履行義務。 第二章 業主和業主大會 第一節 業主 第九條 小區的 房屋所有權 人為 小區業主，包括享有物業產權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產權可成為業主。
法律分析：小區業主委員會章程的內容主要有總則；業主委員會的組織機構和職責、權力、義務；經費與辦公用房以及附則幾大部分。
第五條 業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位，業主代表組成籌備小組，籌備小組推薦本會候選人名單，提交業主代表大會選舉產生。
北苑小區業主委員會章程( 草 案 )第一章 總 則 第一條 昌邑市北苑小區業主委員會，是根據國務院《物業管理條例》和《業主大會規程》的有關規定成立的在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。
業主委員會基本情況 業主委員會的基本情況主要包括業主委員會的名稱，一般是在哪一個物業管理區域就用該物業管理區域的名稱，一個物業管理區域應該只有一個業主委員會；業主委員會的辦公地址，即具體的辦公地點。
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