老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于劃撥用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少基本估價(jià)方法是什么的相關(guān)問(wèn)題不太懂，沒(méi)關(guān)系，今天就由我來(lái)為大家分享分享劃撥用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少基本估價(jià)方法是什么的問(wèn)題，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村劃撥商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2. 國(guó)有劃撥房出讓金怎么算
3. 國(guó)有劃拔土地上的建造的門(mén)面房，拆遷的時(shí)候給予補(bǔ)償嗎
4. 國(guó)有劃撥土地的房產(chǎn)， *** 征收的詳細(xì)補(bǔ)償措施是什么
5. 國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少基本估價(jià)方法是什么

農(nóng)村劃撥商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照征收時(shí)點(diǎn)，商業(yè)用地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，經(jīng)當(dāng)?shù)厥锌h人民 *** 土地規(guī)劃聯(lián)席會(huì)議集體研究后確認(rèn)。按時(shí)搬遷和簽約的有約10%的獎(jiǎng)勵(lì)資金。

國(guó)有劃撥房出讓金怎么算

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

什么情況下收取土地出讓金

征地和拆遷補(bǔ)償支出。

包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

土地開(kāi)發(fā)支出。

包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。

支農(nóng)支出。

包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

城市建設(shè)支出。

包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。

國(guó)有劃拔土地上的建造的門(mén)面房，拆遷的時(shí)候給予補(bǔ)償嗎

而言，劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒(méi)有交出讓金。

一、這種商品房買(mǎi)來(lái)居住是沒(méi)有問(wèn)題的，只是如果以后想用房產(chǎn)去抵押貸款之類(lèi)的話(huà)就不行。

二、如果以后轉(zhuǎn)讓或出售的話(huà)，土地證過(guò)戶(hù)需要繳納國(guó)有土地出讓金。這是按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的40%。

三、拆遷補(bǔ)償跟國(guó)有出讓的比起來(lái)，肯定也是更少的。

本回答由法律法規(guī)分類(lèi)

國(guó)有劃撥土地的房產(chǎn)， *** 征收的詳細(xì)補(bǔ)償措施是什么

一、城市拆遷房屋補(bǔ)償：按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，即按照被拆遷房屋的同位置同區(qū)段新商品房的價(jià)格確定補(bǔ)償。包括：土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等。

二、征收的土地屬于國(guó)有劃撥土地的上述的補(bǔ)償項(xiàng)目中，土地使用權(quán)的補(bǔ)償，這一塊就沒(méi)有了。其他的，與出讓的土地一樣補(bǔ)償。

三、換個(gè)方式，如果繳納相當(dāng)于土地出讓金的數(shù)額后那補(bǔ)償款項(xiàng)中剩余款項(xiàng)全歸你所有。一個(gè)原則：不管是什么形式的拆遷，都應(yīng)當(dāng)對(duì)地上附屬物作出補(bǔ)償。以上是原則性的規(guī)定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。

國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少基本估價(jià)方法是什么

國(guó)有劃撥土地主要是需要通過(guò)征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格是多少呢？基本的估價(jià)方法有事什么？今天我們就為大家詳細(xì)介紹一下國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格和基本的估價(jià)方法。

國(guó)有劃撥土地主要是需要通過(guò)征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格是多少呢？基本的估價(jià)方法有事什么？今天我們就為大家詳細(xì)介紹一下國(guó)有劃撥土地每畝的價(jià)格和基本的估價(jià)方法。

國(guó)有劃撥土地每畝價(jià)格是多少？

在國(guó)有劃撥土地的這一方面，市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償是以75000元／畝的標(biāo)準(zhǔn)，填土費(fèi)是按30000元／畝計(jì)算的。其他一些用地性質(zhì)的土地，則通過(guò)聘請(qǐng)具有土地評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收的房屋為非住宅，包括工業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)等，將會(huì)給予補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及相關(guān)補(bǔ)助。其中工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)補(bǔ)償方面，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)和使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償，其中框架結(jié)構(gòu)高的按每平方米補(bǔ)850元，水泥地面則每平方米補(bǔ)100元。

在獎(jiǎng)勵(lì)的方面，對(duì)在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按照合同規(guī)定的時(shí)間騰空交出建筑物的非住宅，按建筑物補(bǔ)償總額（不包含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

國(guó)有劃撥土地的基本估價(jià)方法是什么？

在劃撥用地估價(jià)的方面，我們同樣可以套用其他常用的基本估價(jià)方法，例如在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格的時(shí)候，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)該為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。

在用收益還原法估算劃撥用地的價(jià)值的時(shí)候，用土地的純收益減去國(guó)有土地租賃的租金，這樣就可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過(guò)區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較和修正，可以求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。

在用市場(chǎng)比較法估算劃撥用地價(jià)值的時(shí)候，可以通過(guò)劃撥土地交易的案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域以及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)的價(jià)格。出讓土地的比較法是根據(jù)與委估對(duì)象類(lèi)似的出讓土地價(jià)格，通過(guò)對(duì)扣減出讓金，得到委估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值的方法。

其基本的計(jì)算公式是：劃撥土地的使用權(quán)價(jià)格＝出讓土地的使用權(quán)價(jià)格－土地使用權(quán)出讓金，或者：劃撥土地使用權(quán)價(jià)格＝出讓土地使用權(quán)價(jià)格×（１－出讓金比例）。

以上就是今天我們?yōu)榇蠹規(guī)?lái)有關(guān)國(guó)有劃撥土地的每畝價(jià)格和基本評(píng)估方法相關(guān)介紹，希望能為大家及時(shí)的解決困惑，并能夠讓大家進(jìn)一步的了解有國(guó)有劃撥土地的每畝價(jià)格和基本評(píng)估方法的知識(shí)。以后遇到買(mǎi)房問(wèn)題，大家可以及時(shí)關(guān)注房天下，里面有很多文章可以給你們借鑒。

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