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本文目錄一覽：

• 1、北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?
• 2、房東如何規(guī)避安全責(zé)任
• 3、北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎
• 4、房屋租賃合同被認(rèn)定無效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師
• 5、房屋租賃合同提前解除要注意哪些?提前解約怎樣不用承擔(dān)違約責(zé)任_百度...
• 6、北京哪個(gè)律所好,想找他們代理咨詢房屋租賃合同糾紛。

北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?

1、法律分析：提前結(jié)束租房合同，應(yīng)當(dāng)與對(duì)方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，只能賠償違約金。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、房東提前終止租房合同的，承租人可要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果租賃合同中有約定的，按其約定來承擔(dān)違約責(zé)任；沒有約定的，承租人可要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。

3、法律分析：應(yīng)當(dāng)判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任或者向出租人進(jìn)行賠償。

4、首先，考慮直接與房東溝通 – 租戶可以首先嘗試與房東進(jìn)行溝通，以了解更多情況并尋求解決方案。可能需要采用委婉的方式提醒房東，指出他們所做的行為非常不合適，并要求其采取措施或解決此事。

房東如何規(guī)避安全責(zé)任

規(guī)避租房安全責(zé)任的方法有：簽合同前再三確認(rèn)房主真實(shí)身份。租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。在簽訂租賃合同時(shí)，要檢查房主的房產(chǎn)證，確認(rèn)房主有權(quán)租賃房屋。

房東要核實(shí)房客身份要核實(shí)房客的身份，比如：查看身份證、護(hù)照、駕駛證等證件，同時(shí)還要訪問房客姓名、工作、居住人數(shù)、用途等，并留下身份證復(fù)印件。

對(duì)此類可能出現(xiàn)的意外事故，房東和租客都要留個(gè)心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

房東出租房屋可以采取以下方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 簽訂租賃合同前，應(yīng)盡到審慎審查義務(wù)。承租人在簽訂租賃合同前應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢承租房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，核實(shí)房屋是否存在查封、抵押等情況。

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租人出租的房屋要符合安全的條件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正當(dāng)使用房屋造成安全事故的，承租人承擔(dān)責(zé)任。

北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎

無論是公有住房還是私產(chǎn)房屋，不是直系親屬，戶口是不能遷入的，而且你是承租人的妻子，有權(quán)阻止其親屬遷入本房屋。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

承租房有戶口是有居住權(quán)。承租住房：出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。

其中，就是同戶籍共同居住兩年以上，實(shí)際居住人，你和你老爹都沒權(quán)干涉他們請(qǐng)求。等變更完手續(xù)，再協(xié)商變更到你老爸承租人，就完成全部要求了。前提是，他們必須配合你，否則，這事你和你爸爸無權(quán)干涉。

那么公房買賣直接會(huì)被判無效，恢復(fù)為承租房，假如那個(gè)買房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院會(huì)保障買房人的權(quán)益判決買賣有效，但會(huì)判決出售房子的人把賣房款吐出來按實(shí)際情況把錢分給各同住人。

房屋租賃合同被認(rèn)定無效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師

依照無效合同的處理原則，承租人應(yīng)返還依無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，包括占有租賃的房屋和實(shí)際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑粗Ц斗课菔褂觅M(fèi)予以返還。

房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

房屋買賣合同無效，已經(jīng)居住就應(yīng)該承擔(dān)房屋使用費(fèi)。《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

房屋租賃合同提前解除要注意哪些?提前解約怎樣不用承擔(dān)違約責(zé)任_百度...

1、房屋租賃合同提前解除要注意哪些？押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

3、押金不是違約金，解約時(shí)需退還在房屋租賃合同中，房東一般會(huì)收取一定的押金，而通常租客要提前解約合同時(shí)，房東往往會(huì)扣除押金作為違約金，事實(shí)上押金并非是提前解約的違約金。

4、流程一般就是清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)的費(fèi)用、退還鑰匙、搬離等。第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。

北京哪個(gè)律所好,想找他們代理咨詢房屋租賃合同糾紛。

1、你這案子一般律所律師都能為你解答一二，若想找靠譜，負(fù)責(zé)的律師，可以去北京中嘉律師事務(wù)所看看，律師很專業(yè)，對(duì)待案子像處理自己的事情一樣上心，律師都挺靠譜的，不虛假承諾，我們小區(qū)這處理問題都去那。

2、錦天城，也是涉及的領(lǐng)域比較多，在房地產(chǎn)糾紛方面做得很好。相當(dāng)于電腦中的戴爾。北京市康達(dá)律師事務(wù)所 律所介紹：康達(dá)律師事務(wù)所成立于1988年，原為國資所，2001年轉(zhuǎn)制為合伙制律師事務(wù)所。

3、德恒律師事務(wù)所 北京德恒律師事務(wù)所成立于1993年，是國內(nèi)規(guī)模較大的綜合性合伙制律師事務(wù)所，其成立以來素以優(yōu)質(zhì)且高效的法律服務(wù)著稱，是很多有需求用戶的不二選擇。

4、張辰龍律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員，業(yè)務(wù)精湛青年律師。從事法律工作八年多時(shí)間。從業(yè)期間，代理訴訟案件800余起，處理非訴訟糾紛700余件，執(zhí)筆撰寫各類法律文書5000余份，獲得了當(dāng)事人及社會(huì)各界的一致好評(píng)。

5、當(dāng)遭遇拆遷補(bǔ)償糾紛問題，第一時(shí)間想到的肯定是如何進(jìn)行 *** 。找專業(yè)征收拆遷律師咨詢，進(jìn)行起訴獲取補(bǔ)償或賠償?shù)龋蔀榱吮徊疬w人保障權(quán)益的一種重要途徑。

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