1、什么是假房產證？

假房產證是指非法購買或制造的房產證，其中包括：假的房屋所有權證、假的房屋交易合同等。

2、假房產證的法律后果

根據《中華人民共和國房地產管理法》的規定，任何單位或個人出具、使用假房產證的，有可能受到行政處罰或刑事責任。同時，假房產證對房地產行業的正常運作也造成了嚴重的影響，擾亂了市場競爭公平性，損害了投資者的合法權益。

3、如何避免和防范假房產證

（1）購房者應當充分了解房屋所有權證的檢驗流程，以免購買到假房產證。

（2）購房者也應當充分了解房地產市場的行情，以免被坑。

（3）購房者應當在房屋交易時，準備清楚相關的證件，例如身份證、房產證等，以免被欺騙。

（4）房地產經紀人應當嚴格按照法律規定，準確提供房屋交易信息，并及時更新房屋交易信息，以免出現假房產證。

（5）相關法律部門應當加強對假房產證的查處力度，嚴厲打擊違法行為，以維護房地產市場的正常秩序。

結論：假房產證的出現嚴重影響了房地產行業的正常運作，也損害了投資者的合法權益。因此，購房者應當充分了解相關的法律知識，以免購買到假房產證；房地產經紀人應當嚴格按照法律規定，準確提供房屋交易信息，以免出現假房產證；相關法律部門應當加強對假房產證的查處力度，嚴厲打擊違法行為，以維護房地產市場的正常秩序。