大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下拆遷附屬裝修補償標準的問題，以及和國有土地上房屋征收時附屬設施及裝飾裝修包括哪些的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
本文目錄
拆遷時，房屋裝修款可以要求補償嗎
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
由上可知，房屋是征收拆遷補償的重要內容。而房屋裝修屬于房屋價值的一部分，計算在房屋價值之內。
在征收評估過程中，首先對于房屋價值的評估是應當考慮房屋新舊程度的；
其次，對于被征收房屋室內裝飾裝修價值的補償，應先由雙方協商確定，對于協商不成的，可通過評估機構評估確定。
因此，房屋裝修款是應當算入拆遷補償之內的。
農家樂拆遷補償標準
近些年，隨著經濟水平的上升，國民對于生活質量水平的要求越來越高，許多農家樂就應運而生了，但是由于我國相關法律法規并沒有針對農家樂拆遷補償有明確的規定，各地在實施農家樂拆遷時，很多征收方會選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對農家樂的補償，以節省拆遷成本。今天北京京坤律師事務所高級合伙人史西寧律師就談一下補償的相關內容，以及提醒各位農家樂經營者應當在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補償的雷區。
一、農家樂房屋的補償
目
前農家樂的房屋一般采用房屋重置成新價是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時，所必要的建筑費及其他費用和應得利潤。史律師認為雙方可將該內容約
定好寫入拆遷合同，可參照市場價計算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現狀去重置，而是以能夠實際使用的現有房屋去重置。如果需要拆除的農家樂位于城
市周邊，還會涉及到區位價的問題，由于地理位置的不同，不同地區的土地質量存在差別，補償價也不同。區位價是 *** 對不同地區的具體情況，所規定的補償價。
二、停產停業的損失
包括利潤的實際損失，實踐中各省市分別制定了不盡相同的補償標準，如按照被征收房屋市場評估價的10%確定，按照往年同一時期的實際利潤額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實際發生的費用，如因為搬遷導致增加的交通費用。裝飾裝修補償則是按照實際投入和損失計算，停產停業的損失還包括過渡安置費以及人員的安置費。
三、青苗補償費及地上附著物的費用
這
部分補償要根據《土地管理法》相關法律規定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補償標準進行補償。農家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、
其他附著物、養殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結構，磚混結構，簡易結構等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經濟類作物、糧
油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。
四、注意的就是農家樂所占土地是否合法
由于鼓勵發展休閑農業，在2015年的時候很多老板都是受 *** 的號召開辦的農家樂，所以他們就理所當然的以為自己是合法的受保護的。但其實根據我國《國土資源部農業部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》，通知中明確提出“支持農民發展農家樂，閑置宅基地整理結余的建設用地可用于休閑農業。鼓勵利用村內的集體建設用地發展休閑農業，支持有條件的農村開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展休閑農業。鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展休閑農業。興建農業設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續。
由于農家樂此類征收對象由于補償項目繁雜，補償標準不一等情況，造成被征收人搞不清楚補償的內容和標準，再加上征收拆遷的長期不規范，最終導致損失慘重。史律師在此提示，遇到以農家樂違法為由進行低價的征收拆遷不要慌，及時尋求專業幫助，維護自身合法權益。
作者：Y_f304鏈接：https://www.jianshu.com/p/375e5acb1f1e來源：簡書簡書著作權歸作者所有，任何形式的轉載都請聯系作者獲得授權并注明出處。國有土地上房屋征收時附屬設施及裝飾裝修包括哪些
您好，很高興回答您的問題。
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
由此，可以看出來，對于房屋內的裝飾裝修，可以先協商決定，如果協商不成，可以委托評估機構進行評估確定。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
需要注意的是，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房的裝修改造等需要單獨評估。（京平~劉）
合同到期裝修補償標準
對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規定：(一)非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理(二)沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應當負賠償責任(三)裝修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償出租人違約導致合同終止，應根據違約責任原則，由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。
裝修公司的瓷磚裂開怎么談賠償
裝修公司的瓷磚開裂了，可以先鑒定瓷磚質量究竟是否合格，找出瓷磚開裂的原因，如果瓷磚不合格，而且又是在裝修公司買的瓷磚完全可以找裝修公司，更可以和裝修公司協商賠償問題，要求對方賠償你的所有經濟損失，如果協商不成,可向消協投訴或直接去法院起訴 *** 。
好了，關于拆遷附屬裝修補償標準和國有土地上房屋征收時附屬設施及裝飾裝修包括哪些的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
adminllh
