一、評(píng)估流程

1.初步勘查

在拆遷前，需要對(duì)待拆遷的房屋及其附屬物進(jìn)行初步勘查，了解其具體情況和價(jià)值。勘查的內(nèi)容包括附屬物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、用途、產(chǎn)權(quán)等。

2.評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)附屬物的種類和用途，選擇相應(yīng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一般分為市場(chǎng)價(jià)值、舊貨價(jià)值、殘值價(jià)值等幾種。

3.評(píng)估方法

根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，選擇相應(yīng)的評(píng)估方法。評(píng)估方法一般分為市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等幾種。

4.評(píng)估報(bào)告

評(píng)估師根據(jù)勘查和評(píng)估的結(jié)果，編制評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括被評(píng)估附屬物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、評(píng)估方法及過(guò)程、評(píng)估師簽字等內(nèi)容。

二、注意事項(xiàng)

1.評(píng)估師應(yīng)具備資格證書

評(píng)估師必須具備相關(guān)的資格證書，才能從事房屋拆遷附屬物評(píng)估工作。評(píng)估師應(yīng)具有較高的專業(yè)水平和職業(yè)道德。

2.評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)可靠

評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)可靠，不得夸大附屬物的價(jià)值。評(píng)估師應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)行客觀、公正、合理的評(píng)估。

3.評(píng)估費(fèi)用應(yīng)合理

評(píng)估費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定。評(píng)估師應(yīng)在評(píng)估前與委托人協(xié)商好費(fèi)用，并簽訂評(píng)估合同。

4.評(píng)估師應(yīng)保密

評(píng)估師應(yīng)對(duì)委托人的信息和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行保密，不得泄露。評(píng)估報(bào)告只能提供給委托人，不得向其他人公開。

總之，房屋拆遷附屬物評(píng)估是一項(xiàng)非常重要的工作，必須認(rèn)真對(duì)待。評(píng)估師應(yīng)具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和專業(yè)的技能，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)可靠。同時(shí)，委托人也應(yīng)對(duì)評(píng)估師的資質(zhì)和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)審查，確保自己的利益得到保護(hù)。