拆遷是城市規劃和發展的必要手段，但拆遷涉及到房屋性質認定，一旦認定錯誤將會對當事人產生不良影響。因此，了解拆遷時房屋性質認定的法律解析和實踐指南，對于維護當事人合法權益具有重要意義。

一、房屋性質的認定

1.房屋的用途

房屋的用途是指房屋所適用的功能，包括居住、商業、工業、辦公等。用途不同，房屋的性質也不同。

2.房屋的產權

房屋的產權是指房屋歸屬于哪個個人或單位所有。產權證明了房屋的所有者。

3.房屋的建筑年代

房屋的建筑年代是指房屋建造的時間，建造時間越早，房屋的性質越復雜。

二、房屋性質認定的法律依據

1.《物權法》

《物權法》規定了房屋所有權的性質和轉讓方式，房屋所有權證明了房屋的產權。

2.《城市房地產管理法》

《城市房地產管理法》規定了房屋的用途和管理方式，對房屋性質的認定具有重要意義。

3.《城市房屋拆遷管理條例》

《城市房屋拆遷管理條例》規定了拆遷時房屋性質認定的程序和標準，是拆遷時認定房屋性質的法律依據。

三、拆遷時房屋性質認定的實踐指南

1.認真查閱相關文件

拆遷時，需要認真查閱相關文件，包括房屋所有權證、房屋用途證明等，以便正確認定房屋性質。

2.按照標準認定房屋性質

拆遷時，需要按照《城市房屋拆遷管理條例》規定的標準認定房屋性質，避免誤認房屋性質。

3.合理確定房屋補償

拆遷時，需要合理確定房屋補償，考慮房屋的實際價值、產權、用途等因素，以保障當事人合法權益。

總之，拆遷時房屋性質認定的法律解析和實踐指南對于維護當事人合法權益具有重要意義。當事人應該認真了解相關法律法規，避免因房屋性質認定錯誤而受到不必要的損失。