一、營業(yè)房屋拆遷補償原則

營業(yè)房屋拆遷補償方案的制定，必須遵循以下原則

1. 公平合理原則補償標準應(yīng)該公平合理，避免對某些業(yè)主進行特殊待遇。

2. 保護合法權(quán)益原則補償方案應(yīng)該尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保護其合法權(quán)益不受侵犯。

3. 確定性原則補償方案應(yīng)該明確具體的補償標準和補償方式，避免模糊不清。

4. 透明公開原則補償方案應(yīng)該公開透明，讓業(yè)主了解補償標準和補償方式，避免出現(xiàn)不公平現(xiàn)象。

二、營業(yè)房屋拆遷補償標準

營業(yè)房屋拆遷補償標準包括了以下內(nèi)容

1. 房屋補償根據(jù)房屋所在地段和市場價值，確定補償標準。

2. 商業(yè)補償根據(jù)商業(yè)經(jīng)營情況和商業(yè)價值，確定商業(yè)補償標準。

3. 移居補償對于因拆遷而需要搬遷的業(yè)主，給予一定的搬遷補償。

4. 生活補償對于因拆遷而受到生活影響的業(yè)主，給予一定的生活補償。

5. 其他補償根據(jù)實際情況，給予其他補償，如交通費用、裝修費用等。

三、營業(yè)房屋拆遷補償方式

營業(yè)房屋拆遷補償方式包括了以下內(nèi)容

1. 一次性補償將所有補償款一次性給予業(yè)主，業(yè)主自行處理后續(xù)事宜。

2. 分期補償將補償款分期給予業(yè)主，每期給予一定的補償金額。

3. 換房補償將拆遷房屋的市場價值用于購買新房，業(yè)主自行選擇新房。

4. 換房加現(xiàn)金補償將拆遷房屋的市場價值用于購買新房，同時給予一定的現(xiàn)金補償。

四、營業(yè)房屋拆遷補償程序

營業(yè)房屋拆遷補償程序包括了以下內(nèi)容

1. 拆遷通知拆遷單位向業(yè)主發(fā)出拆遷通知，告知業(yè)主拆遷計劃和補償標準。

2. 評估房屋價值拆遷單位對房屋進行評估，確定補償標準。

3. 簽訂協(xié)議拆遷單位和業(yè)主簽訂拆遷補償協(xié)議，明確補償標準和補償方式。

4. 補償款支付拆遷單位按照協(xié)議約定，將補償款支付給業(yè)主。

5. 房屋移交業(yè)主將房屋移交給拆遷單位。

五、營業(yè)房屋拆遷補償案例

以北京市某商業(yè)街拆遷為例，商業(yè)街內(nèi)有多個營業(yè)房屋，拆遷單位根據(jù)拆遷補償原則，制定了以下補償方案

1. 房屋補償根據(jù)房屋所在地段和市場價值，確定補償標準，平均每平米補償10000元。

2. 商業(yè)補償根據(jù)商業(yè)經(jīng)營情況和商業(yè)價值，確定商業(yè)補償標準，平均每平米補償20000元。

3. 移居補償對于因拆遷而需要搬遷的業(yè)主，給予一定的搬遷補償，每人補償5000元。

4. 生活補償對于因拆遷而受到生活影響的業(yè)主，給予一定的生活補償，每人補償3000元。

5. 其他補償根據(jù)實際情況，給予其他補償，如交通費用、裝修費用等。

營業(yè)房屋拆遷補償方案的制定，對于保護業(yè)主的合法權(quán)益和促進城市的發(fā)展具有重要意義。拆遷單位應(yīng)該嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)，制定公平合理的補償方案，確保拆遷過程的公平、公正和透明。