本篇文章給大家談?wù)勁f房拆遷后沒(méi)過(guò)戶會(huì)有哪些后果？，以及拆遷后原來(lái)房屋一直沒(méi)銷戶怎么辦對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦
• 2、房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦
• 3、房產(chǎn)證是已故父親的名字,現(xiàn)拆遷不辦理戶主更改手續(xù),會(huì)有什么影響?
• 4、如果購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶會(huì)有什么后果呢

房子賣了沒(méi)過(guò)戶現(xiàn)在動(dòng)遷了怎么辦

1、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

2、法律分析：國(guó)家實(shí)行的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。所以，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于房產(chǎn)證登記的原房主所有，遇到拆遷，安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒诉€是原房主。

3、房屋交易后沒(méi)有辦理過(guò)戶登記的，遇到房屋拆遷時(shí)，買受人在調(diào)查登記時(shí)一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補(bǔ)償會(huì)補(bǔ)償給房屋所有權(quán)登記人。

4、你們的房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，從法律上說(shuō)，這個(gè)房子還屬于 國(guó)有土地使用權(quán)證 上原戶主的，如果拆遷的話，有關(guān)部門是通知國(guó)有土地使用權(quán)證上原戶主的，拆遷賠償金也是賠償給原戶主的。原戶主已死的話，就賠償給他的繼承人。

5、法律主觀：二手房不能過(guò)戶，可以先了解不能過(guò)戶的原因。如果是因?yàn)椴牧喜积R全而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，可以根據(jù)要求補(bǔ)全材料后，再辦理。如果是因?yàn)閷儆诓荒苻D(zhuǎn)讓的二手房而不能過(guò)戶，則無(wú)法辦理過(guò)戶。

6、未過(guò)戶的房屋拆遷賠償產(chǎn)生糾紛的，房屋買受人可以依法 *** 。

房子沒(méi)過(guò)戶拆遷怎么辦

如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，由法院確認(rèn)房屋權(quán)屬，要求賣房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶。如果房子過(guò)戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。

買了房沒(méi)過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過(guò)戶拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸買方所有。

總之，房子沒(méi)過(guò)戶，合同拆遷款歸誰(shuí)的問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果存在拆遷協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那么應(yīng)該按照協(xié)議中的約定來(lái)確定。如果沒(méi)有明確約定，那么需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷。

房產(chǎn)證是已故父親的名字,現(xiàn)拆遷不辦理戶主更改手續(xù),會(huì)有什么影響?

1、你父親去世了，房子還是你父親的名字，這樣的話就不可以變賣房子，應(yīng)該是所有你父親的第一繼承人（兒女，父母，配偶）等去公證處辦理繼承公證，然后再去房產(chǎn)交易中心辦過(guò)戶手續(xù)。

2、沒(méi)有影響，房屋屬于遺產(chǎn)，拆遷后，拆遷所得就是遺產(chǎn)，按照繼承來(lái)辦就行，具體拆遷事宜，你可以作為繼承人代表與拆遷辦談判。

3、對(duì)居住等不會(huì)有影響。但如果日后要拆遷、征地等，就對(duì)取得補(bǔ)償?shù)扔杏绊?。還是建議去辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

4、肯定有影響。如果房子要出租或出售，必須要房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人親自辦理手續(xù)或產(chǎn)權(quán)人去公證處辦理委托公證也行，所以如果不辦理過(guò)戶手續(xù)，會(huì)有很多麻煩。時(shí)間期限倒是沒(méi)有，只是需要先去公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、有影響，要先辦理繼承過(guò)戶，再簽字拆遷。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。繼承公證辦理需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明。

6、不辦理過(guò)戶是不能拿到拆遷補(bǔ)償款的。戶主變更雖然平時(shí)對(duì)我們的生活沒(méi)什么影響，但是如果遇上拆遷等事情的話，就會(huì)知道有多麻煩了。

如果購(gòu)買二手房后不立即過(guò)戶會(huì)有什么后果呢

法律主觀：購(gòu)買二手房簽訂協(xié)議后可以暫時(shí)不過(guò)戶，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)：一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。房屋共有人不同意賣房。

如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來(lái)，房產(chǎn)將不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房?jī)墒А钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

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