大家好，今天給各位分享小產(chǎn)權(quán)拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償一樣多嗎？為什么？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？
2. 深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？
3. 十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償一樣多嗎？為什么？
4. 農(nóng)村無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
5. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買的，關(guān)鍵是看怎么買，買什么樣的小產(chǎn)權(quán)！

01我先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買。

1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報(bào)建的。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。比如：紅星國(guó)際新城、中泰國(guó)際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村……等等。

2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：

一是開發(fā)商與村委合作的。與開發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會(huì)稍小一點(diǎn)，配套還可以，在交易上因?yàn)橛写逦硶?，所以安全程度稍低于村委房?/p>

二是單純開發(fā)商建的。房子買賣都直接由開發(fā)商一手操辦。小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。

如盛世江南就是一個(gè)很大的小區(qū)，雙層地下車庫(kù)，天然氣，中式地面花園。

這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只要細(xì)心點(diǎn)，也還是沒有問(wèn)題的！

3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實(shí)際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報(bào)批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發(fā)商收購(gòu)之后重新改造裝修出售，坑更多！

4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨(dú)開一個(gè)文章作介紹！

02萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會(huì)遇到拆遷的機(jī)會(huì)，即使有，那也是20年以后的事兒！

2、目前最有可能會(huì)拆遷的就是農(nóng)民房。如果真的遇上拆遷的話，可以說(shuō)你是幸運(yùn)的！因?yàn)樯钲诘某鞘懈吕镉羞@樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個(gè)也是后ZF解決小產(chǎn)權(quán)房的一個(gè)手段）

3、實(shí)際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉(xiāng)河?xùn)|佳兆業(yè)等舊改

我是阿均哥，從事小產(chǎn)權(quán)拆遷房我年，更多的小產(chǎn)權(quán)或拆遷房，請(qǐng)關(guān)注我！也可以私信我，我會(huì)一一詳答，謝謝！

深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？遇到征收、拆遷，有賠償嗎？

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售6年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識(shí)，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》

感謝邀請(qǐng),如果你買的小產(chǎn)權(quán)房遇到征收.拆遷，那恭喜你，單車變摩托機(jī)會(huì)來(lái)了！

首先我們了解一下深圳小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)，深圳小產(chǎn)權(quán)情況比較特殊（特區(qū)），早期的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是 *** 支持的（具體情況我之前的問(wèn)答中有詳細(xì)解說(shuō)，有興趣可以去看下，這里不再細(xì)說(shuō)），這種情況要看好你手上的手續(xù)，如果報(bào)建手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，遇到城市更新項(xiàng)目 *** 棚改或者開發(fā)商舊改，拆遷是會(huì)有相應(yīng)的賠償?shù)?/p>具體可參照南山區(qū)白石洲和羅湖區(qū)羅芳村更新賠償案例

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。

羅湖區(qū)羅芳村舊改據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過(guò)渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

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十八線小縣城，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償一樣多嗎？為什么？

您好，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣多的，而且大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)，是沒有拆遷補(bǔ)償或只有較低的拆遷補(bǔ)償。

農(nóng)村無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

無(wú)產(chǎn)權(quán)房分幾種，有在前二十幾年的農(nóng)戶，歷史證件有，后又拆建土地使用證有，沒重新發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這類房應(yīng)該是合法的；再一種就是在前十年左右，村組把每戶的土地使用證收回，發(fā)下來(lái)的本不是原來(lái)的本，內(nèi)容是原本撕下來(lái)粘在本中間的，這類就成了套證？顯然不是原組農(nóng)民的就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房。查出原管理人員應(yīng)予以除名才對(duì)！

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計(jì)算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問(wèn)或調(diào)查，無(wú)任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過(guò)程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來(lái)的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過(guò)騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過(guò)騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無(wú)權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無(wú)權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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