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• 1、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么

1、落戶性質(zhì)不同商住樓通常不能落戶，而住宅樓可以落戶。購買商住樓要注意什么商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

2、功能用途不同：商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。首付比例不同：商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸款年限比較長。環(huán)境舒適度不同：商住一體的房屋與住宅房的居住環(huán)境不一樣，住宅更加安靜舒適。

3、產(chǎn)權(quán)：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住兩用是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。土地性質(zhì)：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住兩用是綜合性用地。功能用途：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

4、商用房和住宅房的區(qū)別——產(chǎn)權(quán)年限不同 商用房與住宅房的產(chǎn)權(quán)年限也是不相同的，商用房只有50年的年限，而住宅房有70年的年限。文章總結(jié)：關(guān)于商用房和住宅房的區(qū)別小編就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

5、居住環(huán)境商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此商住房在設(shè)計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設(shè)計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。

6、普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。用途及落戶問題 （1）用途 商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。