本篇文章給大家談談拆遷補償中存在什么問題，以及拆遷補償中存在什么問題和不足對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、城市房屋拆遷中涉及的常見法律問題有哪些
• 2、征地拆遷中程序中存在的問題
• 3、集體土地房屋征收補償需要注意什么問題
• 4、拆遷補償不合理,可以協商處理,注意這些
• 5、征地拆遷中存在的問題
• 6、拆遷安置中的特殊情況要如何解決?

城市房屋拆遷中涉及的常見法律問題有哪些

1、強制拆遷在規定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施 *** 被拆遷房屋。

2、就拆遷而言，這個利益平衡機制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、評估爭議處理機制、房屋征收的司法程序、征收補償標準、 *** 在拆遷補償中的角色定位等六個方面問題：公共利益如何界定。

3、法律分析：房屋拆遷糾紛，大多數是拆遷補償標準無法協商一致。其次比較常見的是房屋的性質認定分歧，拆遷方可能認定一個房屋是違法建筑，但是被拆遷人則認為是合法房產。

4、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

5、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設進度。

6、征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規不健全、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規、確保拆遷有法可依。創新補償模式或安置方式。

征地拆遷中程序中存在的問題

1、征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對象抵觸情緒較大，土地是農民的命根子。

2、法律主觀：征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規不健全、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規、確保拆遷有法可依。

3、（6）中低價住房供應不足。被拆遷居民大多數收入不高的中低收入家庭，拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經濟適用房或二手房。一些城市由于房地產市場結構不盡合理，中低價位的商品房、經濟適用房供應不足。

4、強制程序不完善。強制是完成征地拆遷工作的最后保障，但由于程序不完善等原因，在實際工作中很少運用強制手段。一方面是強制程序較繁瑣。

5、法律分析：農村征地拆遷容易出現的問題有：征地拆遷工作實施主體不規范。征用土地公告不。不告知聽證權。調查工作不細致。補償、安置不到位。

集體土地房屋征收補償需要注意什么問題

相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》，是為規范各地區房屋征收和補償的相關政策、保障相關群體的合法權益而制定的，最新的條例已于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。

相關法律對集體土地房屋征收時是否應當給于停產停業損失沒有明確規定，但是參照最高人民法院（2019）最高法行再289號裁判案例，集體土地房屋征收時，應參照國有土地房屋征收規定，將停產停業損失作為直接損失予以補償。

所以很多城市專門出臺了城市規劃區范圍內集體土地上房屋征收補償辦法。

征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償16萬元；征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償1萬元。

在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。

拆遷補償不合理,可以協商處理,注意這些

拆遷不合理的，被征收人可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進行協商，拆遷補償協商處理。

如果對拆遷補償安置協議不服的話，首先應當申請房屋拆遷管理部門的裁決，如果對裁決不服的話，才能夠對裁決提起訴訟。

一般被征收人對補償結果不滿意的，可以申請復議或者訴訟。但復議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權自知道該具體行政行為之日起六十日內申請行政復議，法律規定的申請日期超過60日的除外。

農村拆遷房屋賠償不合理解決具體如下：當事人之間可以通過協商達成一致；如果協議已簽訂或補償決定已公布的，當事人就可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

征地拆遷中存在的問題

1、征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對象抵觸情緒較大，土地是農民的命根子。

2、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設進度。

3、征地拆遷存在的法律風險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

4、補償安置標準不夠完善。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

5、（三）工作方法簡單。正常的征地拆遷工作是發展經濟、重塑城市形象、改善人民群眾工作和居住環境的好事，是符合廣大人民群眾根本利益的。

拆遷安置中的特殊情況要如何解決?

(1)被征收房屋價值的補償。(2)搬遷、臨時安置的補償。(3)因房屋征收造成的停產停業損失的補償。這一點主要是針對經營性住宅征收。拆遷補償到底有沒有統一的補償標準？這個問題，有非常高提問熱度。

建立定期調度會制度，聽取情況匯報，掌握工作進展，分析存在問題，研究解決辦法，統一指揮、協調安置房建設。相關職能部門要加強溝通和協調，相互配合，逐步實現先建后拆目標。要切實增強質量意識，把拆遷安置房打造成精品工程。

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估。

拆遷人為原告時，訴訟期間可申請法院先予執行。裁決拆遷是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的情況下，房屋拆遷管理部門根據拆遷當事人的申請，就拆遷補償安置問題依法作出行政裁決，拆遷當事人執行行政裁決實施的拆遷。

”如果你產的情況中沒有這一程序，應非法征地。對于非法征地的，可根據以下規定向縣級以上 *** 舉報。

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