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合同無效的12種情形
1、合同無效的情形如下：（1）無民事行為能力人簽的合同無效；（2）行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效；（3）違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。
2、合同無效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定等12種情形。
3、合同無效的12種情形有：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效所謂無民事行為能力人，指的是：（1）不滿8周歲的未成年人；（2）不能辨認自己行為的成年人；（3）不能辨認自己行為的8周歲以上的未成年人。
無效的房地產買賣合同有哪12種
1、法律主觀：賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方， 房產買賣合同 無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此， 房屋所有權 通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產買賣合同。惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。沒有簽訂書面合同又無據可查的房地產買賣合同。與法律明文規定不能交易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。
3、、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
4、歸納起來，主要有以下七種： 1房地產分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。
5、乘人之危而簽定的房地產買賣合同一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
房屋買賣合同無效的五種情形
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效；單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
經總結，房屋買賣合同被判無效的的情形主要有： 房地產分離出賣，合同無效?，F雖然土地使用權證，房屋所有權證變為不動產證，但在沒有變更前，這兩證是不可以分開轉讓的。 產權未登記過戶，合同有可能無效。
特殊產權類型的房屋一些特殊產權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍。常見的有：承租公房、農村集體土地上的房屋（小產權房）、部分產權的房改房、經濟適用房、兩限房等。
購房合同補充協議中無效的情形：購房合同無效，如果開發商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規的強制性規定，比如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權退房。
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