今天給各位分享拆遷評估工作原則的核心指標(biāo):的知識，其中也會對拆遷評估內(nèi)容包括什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟
• 2、評估原則
• 3、房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹
• 4、農(nóng)村房屋拆遷怎樣評估

房屋拆遷內(nèi)容、工作、步驟

1、拆遷通知： *** 或拆遷機(jī)構(gòu)會向拆遷戶發(fā)出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時(shí)間內(nèi)搬離拆遷區(qū)域。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類：拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩種形式。拆遷戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

3、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。逐戶走訪。

4、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

評估原則

1、房產(chǎn)評估的原則有：公正原則、公平原則與公開原則。

2、獨(dú)立性原則 獨(dú)立性原則是指評估機(jī)構(gòu)應(yīng)始終堅(jiān)持第三者立場，不為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的利益所影響。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)是獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)中任何一方所擁有，也不能隸屬于任何一方。

3、獨(dú)立性原則：獨(dú)立性原則一是要求二手車鑒定評估機(jī)構(gòu)和工作人員應(yīng)該依據(jù)的法規(guī)和規(guī)章制度及可靠的資料數(shù)據(jù)，對被評估的二手車價(jià)格獨(dú)立地做出評估結(jié)論，且不受外界干擾和委托者的意圖影響，保持獨(dú)立公正。

4、公平性原則　資產(chǎn)評估涉及到有關(guān)各方的利益關(guān)系，評估工作必須堅(jiān)持公正的態(tài)度和獨(dú)立的立場，才能使其結(jié)果真實(shí)可靠地反映資產(chǎn)價(jià)值。

房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

第四條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

確定評估方法：根據(jù)評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。

法律主觀：不同意+拆遷評估，不同意+拆遷評估新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的這樣一個(gè)價(jià)格。

農(nóng)村房屋拆遷怎樣評估

市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格。

評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。編寫相關(guān)評估報(bào)告。

在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。在建工程評估以 *** 管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以 *** 管理部門通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評估報(bào)告。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

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