本篇文章給大家談?wù)劜疬w占地費(fèi)發(fā)票歸屬哪個(gè)稅種？，以及征地拆遷管理費(fèi)使用辦法對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、 *** 有償收回土地支付的補(bǔ)償款需繳納哪些稅種?
• 2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵扣增值稅嗎
• 3、土地增值稅六項(xiàng)扣除
• 4、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的稅種及稅率
• 5、土地交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

*** 有償收回土地支付的補(bǔ)償款需繳納哪些稅種?

企業(yè)在獲得 *** 征地補(bǔ)償之后是需要交企業(yè)所得稅的。

因此，企業(yè)取得國家收回土地使用權(quán)給予的補(bǔ)償，免征增值稅。

國有土地征地補(bǔ)償要交稅嗎？征地補(bǔ)償款是不需要繳稅的。 *** 征收集體土地，公司獲得補(bǔ)償，不征收“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅。

企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

*** 征用土地補(bǔ)償款免于繳納增值稅，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，免增增值稅。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以抵扣增值稅嗎

法律分析：取得的拆遷補(bǔ)償款（現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償）按照轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。取得的補(bǔ)償房屋若可以取得增值稅專用發(fā)票，是可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的。

法律主觀：房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 稅前扣除與否請(qǐng)看如下所述內(nèi)容 拆遷補(bǔ)償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會(huì)取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對(duì)土增稅也沒影響。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)未繳納契稅，土地增值稅清算能扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中開發(fā)成本重要組成部分，在土地增值稅清算時(shí)，可作為扣除項(xiàng)目在計(jì)算增值額時(shí)扣除，起到了有效抵免土地增值稅的作用。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅法》第十五條的規(guī)定，取得凈地后，繳納土地增值稅的納稅人可以申請(qǐng)?jiān)趹?yīng)納稅額中扣除支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的金額。

法律分析：計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房增開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)。

不算。產(chǎn)權(quán)置換也不算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，增值稅可抵減。房屋產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。

土地增值稅六項(xiàng)扣除

法律主觀：根據(jù)《 土地增值稅 暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字19956號(hào))： 第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：與 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。

土增稅扣除項(xiàng)目包括：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。（六）根據(jù)條例第六條（五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20％的扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)涉及的稅種及稅率

1、開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率。

2、法律客觀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。

3、房地產(chǎn)企業(yè)在出售房地產(chǎn)時(shí)需要繳納土地增值稅，稅率為30%。 企業(yè)所得稅：指企業(yè)按照其利潤額繳納的稅金。房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅稅率較高，通常為25%。 城市維護(hù)建設(shè)稅：指在城市房地產(chǎn)開發(fā)過程中征收的稅金。

4、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是在城市、建制鎮(zhèn)、縣城、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。

土地交易服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、租賃或轉(zhuǎn)讓服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每宗六百元，掛牌交易服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每宗一千元，招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為土地成交價(jià)的0.05%到1%之間。

2、土地交易服務(wù)費(fèi) 土地交易機(jī)構(gòu)經(jīng)物價(jià)部門批準(zhǔn)在辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)交易服務(wù)中根據(jù)服務(wù)的類型和成本收取的費(fèi)用。

3、在土地交易當(dāng)中，一般居介服務(wù)費(fèi)只能收取百分之一。同時(shí)在土地交易當(dāng)中，還可能會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)用，具體的標(biāo)準(zhǔn)為貸款服務(wù)費(fèi)為成交額的百分之一，擔(dān)保費(fèi)為百分之零點(diǎn)五。代理辦理房地產(chǎn)登記的，服務(wù)費(fèi)不能超過五百元。

4、土地交易契稅的標(biāo)準(zhǔn)是一般是按照成效價(jià)格的3%來交納，土地交易服務(wù)費(fèi)的交納標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)不同的土地類型而定，一般情況下土地交易服務(wù)費(fèi)包括招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、招掛牌交易服務(wù)費(fèi)、轉(zhuǎn)讓或租賃服務(wù)費(fèi)、抵押服務(wù)費(fèi)。

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