今天給各位分享以土地使用權(quán)出資入股的條件是什么的知識，其中也會對以土地使用權(quán)出資入股 開發(fā)票嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、以國有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定
• 2、土地使用權(quán)作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)應具備什么條件?
• 3、集體土地使用權(quán)怎么入股?
• 4、土地入股成立公司

以國有土地使用權(quán)入股的法律規(guī)定

1、法律分析：土地使用權(quán)出資的規(guī)定有：用于出資的土地使用權(quán)應當為國有土地的使用權(quán)和出讓土地的使用權(quán)、且應未設定權(quán)利負擔，出資時需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅或企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅。

2、法律客觀：《中華人民共和國公司法》第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。

3、出資條件 第一，土地出資的是使用權(quán)而非所有權(quán)； 第二，用于出資的土地使用權(quán)，必須是國有土地，而且經(jīng)過有償出讓； 第三，用于出資的土地使用權(quán)應未設權(quán)利負擔。

4、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、 法規(guī) 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 。

5、可以，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》，規(guī)范國有土地使用權(quán)作價出資、入股和授權(quán)經(jīng)營管理，嚴格按照法定程序，經(jīng)相關(guān)部門批準方可出資。

6、是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

土地使用權(quán)作價入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)應具備什么條件?

1、設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、（二）有固定的經(jīng)營場所；（三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記。

3、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。 《土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括： （一）國有土地使用權(quán)出讓； （二）國有土地租賃； （三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。

4、第一條 為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

5、簡單地說，一般而言，權(quán)屬明晰的國有土地使用權(quán)都可以進行交易。第一是出讓 對于軍事、基礎設施、公共用地等可以采取劃撥方式辦理；對于經(jīng)營性用地必須采取招標、掛牌和拍賣方式出讓。

集體土地使用權(quán)怎么入股?

集體土地入股的法律法規(guī)如下：集體土地使用權(quán)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織批準可以轉(zhuǎn)讓給集體成員，但僅限用于農(nóng)業(yè)；連續(xù)2年未按批準用途使用土地的、公共利益需要確需使用土地的、因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

法律主觀：一般不可以用集體土地使用權(quán)出資。

如果使用集體土地出資的，必須首先辦理土地征用手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后以國有土地使用權(quán)的方式作價入股。

農(nóng)村土地股份合作社：村集體以土地資源為主組建合作社，村民以土地經(jīng)營權(quán)入股，通過內(nèi)股外租、合股自營等模式盤活土地資源，或?qū)⑼恋亟?jīng)營權(quán)折股作價參與農(nóng)民專業(yè)合作社經(jīng)營，實行保底分紅、二次分配。

經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，就乙方以集體土地折價入股與甲方共同建設茶葉生產(chǎn)、加工項目等相關(guān)事項達成如下協(xié)議：合作方式乙方以土地使用權(quán)向甲方投資入股，甲方負責項目的開發(fā)建設、經(jīng)營管理，承擔開發(fā)建設、經(jīng)營管理所需的全部資金。

土地入股成立公司

1、土地使用權(quán)出資成立公司需要繳納的稅費包括土地使用稅、營業(yè)稅和土地增值稅等。

2、法律分析：注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應當就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。評估之后，才有可能確定自己的股份大小。將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

3、公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于 有限責任公司注冊資本 的百分之三十”。 《公司法》第八十條 注冊資本 股份有限公司 采取發(fā)起設立方式設立的，注冊資本為在公司登記機關(guān)登記的全體發(fā)起人認購的股本總額。

4、法律分析：土地使用權(quán)出資成立公司需要繳以下稅費：增值稅；土地增值稅；企業(yè)所得稅；印花稅；契稅。對以國有土地使用權(quán)投資入股的行為，要按規(guī)定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。

5、法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。流程如下：注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應當就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定；委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。

6、法律分析：將土地使用權(quán)投入新成立的有限責任公司，是按照公允價值計價，公允價值與土地使用權(quán)賬面價值(稅金應該已經(jīng)包含在土地使用權(quán)的賬面價值中)的差應當繳納所得稅。

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