本篇文章給大家談談拆遷車位屬于土地使用權嗎，以及拆遷了車位怎么算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、地面車位歸屬權利
• 2、拆遷安置房的車位歸屬
• 3、小區規劃的車位歸誰所有
• 4、拆遷房車位國家規定
• 5、回遷房地下車庫產權歸屬

地面車位歸屬權利

1、地上車位歸屬規定《民法典》關于小區車位的法律規定：第七十四條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

2、法律主觀：民法典關于車位的規定是：車位面積分攤的歸全體業主所有；車位面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有；屬于國家強制配套的人防工程的車位歸國家所有。

3、小區地上的車位是屬于公攤面積，小區內的業主都有使用的權力，而物業只是負責地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現不合理的情況，可以通過小區的業主委員會進行解決，從而保證小區業主的利益。

4、地上規劃中的停車位，產權歸開發商，開發商可租可售可贈，隨意處分。地上規劃外占用小區公共道路的停車位，屬全體業主共有，開發商不可隨意處分。

5、法律主觀：地面停車位的產權歸屬的確定方式：如果是建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

拆遷安置房的車位歸屬

如果是國有土地，那么車庫的權屬通常歸屬于國家；如果是集體土地，那么車庫的權屬通常歸屬于村委會或居委會。其次，需要考慮拆遷安置房屋的產權。

回遷安置房的車位歸屬權如下：地下車庫面積分攤的，歸全體業主所有。地下車庫面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的，歸開發商所有。地下車庫屬于國家強制配套的人防工程的，歸國家所有。

綠化面積屬于小區業主共有，其下面的地下車位屬于開發商，如果小區內無車位，則開發商應該在同等條件下，優先將車位賣于業主。只有小區明確約定地下車位屬于業主共有，開發商才無權拍賣車位。

安置小區的停車位歸誰小區停車位的歸屬權分析如下：（1）業主。如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬于全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓；（2）開發商。

產權歸屬：如果動遷房的車庫產權屬于開發商或物業，那么他們有權出售或租賃車位。在這種情況下，您可以考慮購買固定車位。

小區規劃的車位歸誰所有

小區車位劃分屬于小區物業管理，業主共有道路上的小區停車位，屬于所有業主。業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

建立在小區建筑區規劃建設車位的地方的車位，產權是歸開發商所有的。因為在規劃之初，該地塊就被規劃設計為車位，沒有計入業主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發商所有。

小區建筑區劃內規劃建設的車位建立在小區建筑區規劃建設車位的地方的車位，產權是歸開發商所有的。因為在規劃之初，該地塊就被規劃設計為車位，沒有計入業主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發商所有。

拆遷房車位國家規定

1、法律分析：對于承受與房屋相關附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權或土地使用權的行為，按照相關法律、法規的規定征收契稅。對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅。

2、允許。根據查詢法律快車顯示，物業收取的停車費性質是保管費，業主擁有所有權和物業收取保管費并不矛盾。回遷房小區收停車費是合法允許的。小區物業可以收取停車費。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

3、法律主觀：沒產權的車位拆遷時不享受補償。如果是有證的車庫拆了按照拆遷面積進行補償。根據《民法典》第二百七十五條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

4、法律分析：地下車位是建筑物的地理組成部分，屬于業主共同共有，計入公攤面積。地面車位應當不計入公攤面積。回遷房價格與商品房價格區別在于土地轉讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價格要低一些。

5、房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

回遷房地下車庫產權歸屬

如果是國有土地，那么車庫的權屬通常歸屬于國家；如果是集體土地，那么車庫的權屬通常歸屬于村委會或居委會。其次，需要考慮拆遷安置房屋的產權。

拆遷小區的停車位一般產權不會屬于 *** ， *** 不會涉及這一塊，通常歸屬為全體業主或者開發商（或者物業），最主要的是確權，即車庫屬于誰所有。

法律主觀：地下車庫的產權歸屬有三個可能性：歸開發商的部分：如果開發商在建設地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設成本中去，則其產權是完全歸屬開發商的，業主沒有所有權。

地下車位所占用的面積如果沒有被計入業主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發商所有。開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。

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