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本文目錄一覽：

• 1、舊村改造是否屬于拆遷,村委會(huì)能否作為拆遷人
• 2、有房屋拆遷證是否可以建房
• 3、拆遷安置房二手房是否可以買賣

舊村改造是否屬于拆遷,村委會(huì)能否作為拆遷人

1、算拆遷。城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

2、法律主觀：舊村改造一般是全村拆。舊村改造主體為 *** 和企業(yè)，大多在郊區(qū)和城市、以金錢補(bǔ)償為主，目的是改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，是對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行的改造。

3、而拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

4、舊村改造是指對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊村改造的拆遷和商業(yè)拆遷是一樣的。

5、國(guó)家對(duì)農(nóng)村舊房改造政策：建房申請(qǐng)人要屬于農(nóng)村集體組織成員。符合一戶一宅的原則。必須要擁有自己的宅基地和房屋證書。

6、需要。舊城改造是一個(gè)比較大型的工程，所以需要經(jīng)市、縣級(jí)人民 *** 的批準(zhǔn)，征收單位要房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案報(bào)市、縣級(jí)人民 *** 審批。舊村改造和土地征收一樣，都會(huì)有行政機(jī)關(guān)的參與，但是行政機(jī)關(guān)扮演的角色是不同的。

有房屋拆遷證是否可以建房

1、拆遷范圍確定以后是不能再新建房屋了。法律規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

2、房屋拆遷后一般情況下可以申請(qǐng)宅基地，但具體要看被拆遷戶選擇的補(bǔ)償方式是什么。農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為遷建安置補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償或房屋補(bǔ)償。

3、法律主觀：農(nóng)村宅基地和 房屋被征收 拆遷后，在滿足一定條件的情況下，可以申請(qǐng)新的宅基地另行建房。村一戶家庭只能擁有一處宅基地，而不能擁有兩處甚至更多的宅基地。

拆遷安置房二手房是否可以買賣

1、安置房如果建設(shè)在出讓土地上，并且有房產(chǎn)證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記，就可以進(jìn)行自由買賣。

2、有產(chǎn)權(quán)證的安置房可以交易買賣。安置房在辦理房屋所有權(quán)證后，可以作為二手房上市交易。

3、安置房能不能過戶或者買賣交易，關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場(chǎng)中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。

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