什么是認籌？

認籌是指購房人在房地產項目未獲得預售許可證前，先向開發商繳納定金并簽訂認籌協議，以表明自己對該房產的購買意愿和優先購買權。認籌的主要目的是為了在未來項目預售許可證頒發后，能夠優先購買心儀的房產。

認籌是否合法？

雖然認籌是一種常見的購房方式，但其是否合法卻備受爭議。根據《商品房銷售管理辦法》規定，開發商在未取得預售許可證前，不得接受購房者的定金或簽訂認購協議。因此，認籌在法律上存在一定的風險。

然而，實踐中認籌卻被廣泛使用，有些地方甚出現了認籌排隊現象。一些開發商為了吸引購房者，會以認籌的形式提前售賣房產，但這種行為也存在著違規的風險。

認籌的相關規定

為了規范認籌行為，一些地方出臺了相關規定。例如，北京市規定認籌定金不得超過總房款的5%，認籌時間不得超過6個月，并且需要在認籌協議中注明退款政策。同時，開發商也需要在認籌協議中明確約定項目預售許可證的頒發時間和銷售時間等信息。

在廣東省，認籌定金不得超過總房價的10%，認籌時間不得超過12個月。開發商需要在認籌協議中明確約定項目預售許可證的頒發時間和銷售時間等信息，并且需要在協議中注明認籌的風險和退款政策。

認籌雖然存在一定的風險，但其在購房市場中的作用不可忽視。購房者在選擇認籌時應該了解相關規定和風險，避免受到不必要的損失。開發商也應該在認籌協議中明確約定相關規定和信息，規范自身行為。