大家好，今天小編來為大家解答2019小產權房補償標準這個問題，村部蓋章的小產權房，遇拆遷，如何補償很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
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深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理
深圳是我國小產權房占比最大的城市之一，小產權房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產權房，由于小產權房無法辦理產權證，沒有合法的產權界定，在面對拆遷補償時，會發生很多爭議。通過近年深圳實際發生的小產權房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產權房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標準補償，外地人購買的小產房權，能夠提供權屬證明、房屋轉讓協議等相關材料，也可以獲得拆遷賠償。
小產權房是高房價下的衍生物，只有使用權，沒有所有權，交易有限制“小產權”和“大產權”有2個最大的區別，一個是發證機關不一樣，“大產權”是國家頒發產權證，“小產權”是由鄉鎮 *** 或村集體頒發；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產權”’繳納了土地出讓金，“小產權”沒有繳納土地出讓金。
小產權房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發的的產權證書，僅有當地 *** 或村集體頒發的證書。小產權房村民只有使用權，同時只能在村集體內部轉讓，如果轉讓給非集體成員，其購房合同不受法律認可和保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權，和商品房的所有權是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產權房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現糾紛，特別是小產權房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產權房的當地人。
小產權房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償的：
占用集體用地，在農村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產權房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉讓過戶，一般情況下，外村購房者的權益不受法律保護。當然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》等相關證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產房權的拆遷補償的。占用耕地等違法違建住宅。這類小產權房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產權房，也屬于違規建筑，改變了土地的使用性質，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規劃審批，也會被定性為違規建筑。所以，一般情況下不建議外地人購買小產權房，后期維護自己房產的權益比較復雜，特別是購買了違規建造的小產權房，會面臨“房財兩失”的局面。
小產權房拆遷補償的方法在現行的拆遷補償政策中，小產權房的拆遷補償方法主要有3種：
產權置換。拆遷方用自己建造的或購買的產權房和被拆遷人的拆遷房屋進行產權調換。在產權置換基礎上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮商品房的均價給與被拆遷人現金補償。拆遷補償的方法主要就是以上3種，當然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現金，有的補償現金還補償房屋。
深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同近年，深圳對小產權房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產權房的拆遷補償有了進一步提高和規范。
深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：
雙向補償。因為在“宅基地”上的小產權房，村民只有使用權，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產權房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標準，新的拆遷補償政策，則明確應該給與“宅基地”上的構筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助。小產權房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產權房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準備充足合法的材料證明，就可以獲得小產權房的拆遷補償小產權房的復雜性不僅僅是產權問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。
如果是純粹的違規建筑，小產權房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。
如果是小產權房是合規在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當地村民），可以提供證明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。
同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉讓協議和自愿放棄拆遷補償協議。
為解決外地人購買小產權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》，有集資建房協議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內小產房權的購房審批。村集體審核通過，小產房權的房屋轉讓協議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產權房可以找律師見證房屋轉讓過程，并獲得《律師見證書》。總結小產房權的爭議不僅僅在于產權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。
所以，想購買小產權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。
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村部蓋章的小產權房，遇拆遷，如何補償
村部蓋章的小產權房，遇到拆遷，如何補償？
這個問題問得好，估計農村居民特別是城效居民，或者項目區、公共基礎設施建設征用土地，會遇到這種情況。
如果要拆遷的小產權房屬違章建筑，即使村部蓋了章，也會拆掉，一般不會補償。
如果不是違章建筑，一旦遇到拆遷情況，要積極配合拆遷指揮部及工作組的工作，及時向所在村委會、拆遷工作組如實反映自己的情況，表達自己的補償意愿。提出的補償意愿，應有依據可提供，具有可操作性，不要漫天要價，或提不可實現的意愿。補償的方案，一般會有三種：
1、貨幣補償。根據小產權房的評詁價，考慮裝修等因素，進行貨幣補償，補償標準結合當地的房價考慮。補償一般是補償地上房屋部分，土地可能不會考慮補償，因為是村集體土地。
2、異地安置建房。小產權房拆掉，異地安排一地塊新建房。領拆遷補償，自己出錢建新房。
3、置換不拆遷的小產權房。一般按1：1.2左右的比例安排置換，如原來小產權房是100平方米，置換為120平方米。領拆遷補償，自己出錢購買擬安置的小產權房。
江蘇省2021年小產權房政策
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。
小產權房買賣最新政策
一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;小產權房買賣最新政策
二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;小產權房買賣最新政策
三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。小產權房買賣最新政策
四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。所以不建議買小產權房產，后續的糾紛很麻煩
小產權房子有風險嗎
這棟樓就是一個小產權房，當地還有銷售在賣這個房子，結果因為手續不符合規定，被強行爆破了，所以提醒您，千萬不要買小產權的房子。
深圳小產權房可不可以買萬一遇到拆遷怎么辦
深圳的小產權房因為其獨特的歷史背景問題而導致小產權房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產權房是可以買的，關鍵是看怎么買，買什么樣的小產權！
01我先說第一個問題，什么樣的小產權可以買。1、村委房：這類形的統建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報建的。從這個角度上來說，這類型的小產權房最安全的。比如：紅星國際新城、中泰國際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村……等等。
2、統建樓：這類別的統建樓又分兩類：
一是開發商與村委合作的。與開發商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區會稍小一點，配套還可以，在交易上因為有村委背書，所以安全程度稍低于村委房。
二是單純開發商建的。房子買賣都直接由開發商一手操辦。小區大小質量也參差不齊。
如盛世江南就是一個很大的小區，雙層地下車庫，天然氣，中式地面花園。
這類型最大的擔心就是產權問題，只要細心點，也還是沒有問題的！
3、農民房（私宅）：就是村民或者外地買一塊宅基地自建房。這類型小產權一般都簽轉讓協議和律師見證！也是小產權房最為復雜的，復雜的主要是實際土地屬性，產權、報批手續、是否紅線內、中間轉手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開發商收購之后重新改造裝修出售，坑更多！
4、其他還有軍產房、集資房、大紅本等，太復雜了，下次單獨開一個文章作介紹！
02萬一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統建樓、軍產房、集資房等，你基本上不會遇到拆遷的機會，即使有，那也是20年以后的事兒！
2、目前最有可能會拆遷的就是農民房。如果真的遇上拆遷的話，可以說你是幸運的！因為深圳的城市更新里有這樣的要求至少4成合法外用地建筑。（這個也是后ZF解決小產權房的一個手段）
3、實際案例可以參考：南山大新北、向南村、丁頭，西鄉河東佳兆業等舊改
我是阿均哥，從事小產權拆遷房我年，更多的小產權或拆遷房，請關注我！也可以私信我，我會一一詳答，謝謝！文章分享結束，2019小產權房補償標準和村部蓋章的小產權房，遇拆遷，如何補償的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！
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