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本文目錄一覽：

• 1、土地儲(chǔ)備中心可以直接進(jìn)行拆遷么?與它簽合同具有法律效力嗎?
• 2、企業(yè)辦公室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、甲方承包土地用途和方式:采用租賃方式修建村辦公室.這樣符合法律規(guī)定嗎...
• 4、租用集體土地辦的辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償
• 5、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償有什么不同

土地儲(chǔ)備中心可以直接進(jìn)行拆遷么?與它簽合同具有法律效力嗎?

1、征收集體土地縣資源局屬下儲(chǔ)備中心與被征收人簽訂征收協(xié)議合法是有效的。

2、第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。

3、之規(guī)定，拆遷指揮部是不能作為行政訴訟主體的。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

4、土地儲(chǔ)備中心征地需要拆遷許可證。土地儲(chǔ)備中心代表市 *** 實(shí)施土地收購儲(chǔ)備和土地交易市場管理工作、隸屬市自然資源和規(guī)劃局管理。土地儲(chǔ)備中心具有獨(dú)立的法人資格，征收土地需向建設(shè)局提供材料申領(lǐng)拆遷許可證。

企業(yè)辦公室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)對被拆遷人給予補(bǔ)償， *** 對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、法律分析：企業(yè)辦公用房被征收的，可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

3、法律主觀：企業(yè)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。

甲方承包土地用途和方式:采用租賃方式修建村辦公室.這樣符合法律規(guī)定嗎...

自協(xié)議簽訂生效起，土地使用經(jīng)營權(quán)歸乙方所有，在租期內(nèi)乙方可以在本塊土地進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)及其它活動(dòng)，甲方不得以任何理由、任何方式進(jìn)行干涉。

第二條 本合同項(xiàng)下出租地塊用途為 .乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途，須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向 國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。

采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，須經(jīng)甲方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租或其他方式流轉(zhuǎn)土地的，流轉(zhuǎn)合同報(bào)甲方備案。 違約責(zé)任 甲方干涉乙方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自 *** ，或違反《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

出租方：(簡稱甲方) 承租方：(簡稱乙方) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第三章 租賃用途 1 乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。 2 在符合1條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。

租用集體土地辦的辦企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償

1、具體來說，有如下幾種補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

2、租賃的土地遇到國家征收可按承租合同的約定給予賠償。承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。

3、集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括的項(xiàng)目：房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用；租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè))；搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。

4、法律分析：集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為，土地補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照下列規(guī)定辦理。同時(shí)征收土地的，按照征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

5、第一，替代土地的租金價(jià)差損失補(bǔ)償費(fèi)用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同，造成的損失也不同。

寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償有什么不同

1、征收的費(fèi)用不同 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。

2、而 *** 拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補(bǔ)償。拆遷范圍不同。商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強(qiáng)。

3、商住拆遷補(bǔ)償和住宅價(jià)格有什么不同 依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價(jià)。相對來講商住和純住宅商品房的市場價(jià)還是有區(qū)別的。

4、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣 住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣 普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。

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