拆遷談判節(jié)前工作的重要性是什么（拆遷談判節(jié)前工作的重要性）

adminllh房屋拆遷2025年04月08日 09:35:51270

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本文目錄一覽

1、拆遷談判技巧二十條
2、拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析
3、征收前要做好哪些準(zhǔn)備工作
4、拆遷如何談判
5、動(dòng)遷談判最佳時(shí)機(jī)
6、被拆遷談判技巧_需要的注意事項(xiàng)

拆遷談判技巧二十條

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

2、拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開(kāi)局提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

3、不卑不亢談判過(guò)程中面對(duì)各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說(shuō)什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對(duì)征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。

4、拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤：面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的，注意：要文斗不要武斗。

拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析

1、拆遷源于**立項(xiàng)，拆遷人往往有**背后撐腰，業(yè)主是不可能打贏官司或通過(guò)訴訟解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的。拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會(huì)在拆遷談判中漫天要價(jià)，提出一些不切合實(shí)際的無(wú)理要求。

2、準(zhǔn)備充分：在談判前，要了解相關(guān)的法律法規(guī)、政策和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及拆遷方的具體補(bǔ)償方案。充分了解這些信息，可以幫助你在談判中掌握主動(dòng)權(quán)。

3、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過(guò)高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過(guò)低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

4、根據(jù)承辦律師團(tuán)隊(duì)代理的大量征地拆遷案件情況分析，律師參與計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以作為常規(guī)代理工作，但此外，還須通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式，就項(xiàng)目合法性司法審查等途徑，通過(guò)談判等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間，給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤：面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無(wú)力的，注意：要文斗不要武斗。

征收前要做好哪些準(zhǔn)備工作

1、法律主觀： *** 進(jìn)行房屋拆遷需要以下準(zhǔn)備工作：建設(shè)單位申領(lǐng)拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議落實(shí)補(bǔ)償。

2、法律分析：調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。逐戶走訪。

3、法律主觀：廠房遇拆遷，應(yīng)該提前做哪些準(zhǔn)備工作對(duì)企業(yè)的歸納產(chǎn)業(yè)做好預(yù)測(cè)，保存相干證據(jù) 整理企業(yè)的總資產(chǎn)。許多企業(yè)在面對(duì)動(dòng)遷的時(shí)間都很盲從，自已不怎么清楚自已的企業(yè)的資產(chǎn)詳細(xì)狀況，不清晰應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償良多。

4、市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

5、另外一些基礎(chǔ)工作要做扎實(shí)如房屋征收調(diào)查、安置房的準(zhǔn)備，足額補(bǔ)償金的準(zhǔn)備、征收補(bǔ)償方案公示期30天以上聽(tīng)取意見(jiàn)并多數(shù)通過(guò)，有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)公示由被征收人選定等。這些工作做好后才能作出征收決定書(shū)。

6、接近群眾，關(guān)口前移，做好準(zhǔn)備工作。保障民利，注重方法，確保拆遷順利推進(jìn)。人文關(guān)懷，周到全面，做好拆遷安置工作。

拆遷如何談判

知己知彼：了解拆遷方的背景、實(shí)力和談判代表，收集有關(guān)他們的談判策略和過(guò)往成交案例。這樣，你可以更好地了解對(duì)方的底線和可能的讓步空間。

第三，與鄰居進(jìn)行合作。在拆遷談判中，與鄰居進(jìn)行合作可以增加談判的力量。可以組織居民代表團(tuán)體，共同商討和協(xié)商，形成統(tǒng)一的訴求和要求。通過(guò)集體行動(dòng)，可以增加談判的籌碼，提高爭(zhēng)取更多補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。第四，尋求專業(yè)幫助。

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

動(dòng)遷談判最佳時(shí)機(jī)

法律分析：在征地拆遷中談判的時(shí)間并沒(méi)有準(zhǔn)確的要求，但是作為被征收方一定不要主動(dòng)去與征收方進(jìn)行談判，可以等到對(duì)方找到你要求談判的時(shí)候再考慮。

談判的最佳時(shí)間段因人而異，但以下幾個(gè)時(shí)間段通常被認(rèn)為是比較適合進(jìn)行談判的：上午活躍時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)，上午通常是人們狀態(tài)最好、能力最集中的時(shí)間段。因此，在上午較早或中午前后的時(shí)間進(jìn)行談判可能更容易達(dá)成好的結(jié)果。

一天中最佳的談判時(shí)間應(yīng)該是下午3點(diǎn)到5點(diǎn)。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間段，大多數(shù)人的思維會(huì)變得更加清晰，精力也更加充沛。同時(shí)，這個(gè)時(shí)間段也是大多數(shù)人經(jīng)過(guò)上午的工作后，精力得到一定提升的時(shí)間段。

談判中談判的機(jī)會(huì)可以有很多次，拖延是一種非常有用的時(shí)間策略。對(duì)被拆遷人而言，時(shí)間幾乎沒(méi)有成本。相反的對(duì)拆遷人而言，時(shí)間有巨大的資金成本和機(jī)會(huì)成本。

拆遷談判：拆遷談判技巧及案例解析(一) 【事實(shí)概要】打從2004年5月31日“呼家樓商務(wù)居住綜合區(qū)一期”項(xiàng)目動(dòng)遷以來(lái)，丁昊(化名)的生活便堪稱“一泓清冽的休止符，凝住了九曲回腸”。

在舊房拆遷的評(píng)估環(huán)節(jié)中，與評(píng)估公司進(jìn)行談判可以參考以下步驟：收集相關(guān)信息。了解該地段拆遷的原因、規(guī)劃用途、拆遷政策以及可能的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，了解評(píng)估公司的背景和業(yè)務(wù)能力，以便在談判中取得更有利的地位。