今天給各位分享如何避免集資建房被拆遷？的知識，其中也會對如何避免集資建房被拆遷損失進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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我現在住的是公婆建的自建房,但是單位現在要集資建房,我如果買了單位房...
買房跟拆遷安置一般沒關系，因為拆遷安置一般按照建筑面積進行兌換，不過有的地方依照戶籍人口或者居住人口進行安置。主要看拆遷安置辦法是怎么規定的。
集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
單位集資建房的房產證有兩種情況：一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。
按照現在相關規定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優惠政策。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 *** 、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
王鋒：目前在深圳提集資房也就是提合作建房，以前，短期內深圳也有過那種國家、單位、個人出資建房，一段時間后，產權歸單位職工的集資房，但上世紀90年代以后，這種集資建房就消失了，由 *** 的住房保障系統解決職工住房。
集資房70年后怎么處理
集租房70年后的處理方式取決于當時的地價水平以及政策規定。按照《物權法》第一百四十九條規定，如果住宅建設用地使用權期間屆滿，則自動續期。這意味著，集資房的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
其次，還應該要看一看拿地的年限問題，如果說拿地之后，再過了10年蓋房子的話，那么，相關的產權年限也是要減去這閑置的10年的。
拆遷補償的方式，集資房拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
集資房屋需要注意什么
1、法律主觀：購買集資房要注意什么，主要內容如下：簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請專業的律師當購房參謀。
2、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。集資房價格但不能辦按揭。
3、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
4、注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有辦不到房產證。集資房不能在市場上自由轉讓。
呼和浩特市集資建房暫行辦法
1、第一章 總則第一條 為進一步推進我市住房制度改革，加速住房建設，盡快解決群眾住房困難的問題。根據國家和自治區的有關規定精神，結合我市實際，制定本辦法。
2、第五條 已購公有住房和經濟適用住房上市交易，同等條件下，原產權單位、集資建房單位及人民 *** 房地產行政主管部門有優先購買權。第六條 集資、合作建房個人出資款已高于房改成本價的，在充抵時，產權單位不予退還。
3、集資房政策一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。
4、法律主觀：不一定。如果報建手續齊全，那就是合法建筑。如果報建手續不齊全，那就是不合法建筑。但是 集資房 通常叫做 小產權房 ，實際上是沒有權力分割產權的房子，是不允許交易的，銷售是違法的。
5、對違規出售集資建房的，依照《產品房出售處理辦法》第三十七條規則處以5萬元以上10萬元以下的罰款，并補辦土地出讓手續和相關稅費，一起還要將房產處理部分核定的銷售價與蓋好資本價差價部分，由價格處理部分全額收繳市財務。
6、第一條 為建立和完善經濟適用住房供應體系，加強經濟適用住房銷售管理，進一步明確經濟適用住房的購買對象及購買程序，根據建設部等四部委頒發的《經濟適用住房管理辦法》和《呼和浩特市經濟適用住房管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。
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