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本文目錄一覽：

• 1、買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險
• 2、購買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險
• 3、拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有什么

買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險

與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險有哪些？ 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

購買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險

1、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

2、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決。無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰。

4、買動遷房有什么風(fēng)險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

5、法律主觀：拆遷安置房可以購買，風(fēng)險如下： 房價上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

拆遷安置房屋買賣的風(fēng)險有什么

1、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險。

2、很多賣家會在極端的情況下，將拆遷安置房買賣了十幾次。導(dǎo)致最終過戶的時候，權(quán)利得不到保障，買方無法從買賣合同中獲得房屋的使用權(quán)。

3、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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