本篇文章給大家談?wù)剝S屬拆遷是否有優(yōu)先權(quán)？，以及華僑拆遷政策對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、土地承包合同到期后是否有優(yōu)先承包權(quán)?我想續(xù)簽,如果對方拒絕續(xù)簽我該怎...
• 2、樓市“滬十條”新政出爐后,對上海的房地產(chǎn)市場有什么影響?
• 3、僑屬與拆遷補償問題
• 4、房屋拆遷部門拆除公房時是否需要通知房屋承租人
• 5、對于不動產(chǎn)主張優(yōu)先權(quán)如何管轄,約定管轄是否有效

土地承包合同到期后是否有優(yōu)先承包權(quán)?我想續(xù)簽,如果對方拒絕續(xù)簽我該怎...

1、前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。合同期滿后，原承包人有優(yōu)先承包權(quán)。

2、承包期到有優(yōu)先承包權(quán)，優(yōu)先承包權(quán)是指在相同的條件下，當(dāng)原承包人與其他承包人同時對原承包物進行投標(biāo)時，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)將承包物交給原承包人承包。

3、我國《農(nóng)業(yè)法》第13條也規(guī)定，承包期滿后，承包人對原承包的土地、山嶺、草原、荒地、水面享有優(yōu)先承包權(quán)。可見，法律與司法解釋為了維護承包的延續(xù)性，均賦予了原承包人以同等條件下優(yōu)先承包的資格與權(quán)利。

4、土地承包合同到期后，村集體不同意續(xù)簽的，承包人應(yīng)當(dāng)將土地恢復(fù)原狀，將土地交還村集體。土地承包合同到期后自動終止。在終止前，雙方協(xié)商一致的，可以續(xù)簽合同，未達成一致的，承包人應(yīng)當(dāng)在到期日將土地交還村集體。

樓市“滬十條”新政出爐后,對上海的房地產(chǎn)市場有什么影響?

第二個方面就是購房沒有五年就對外出售的人將全額征收增值稅。在過去，上海的增值稅征收年限是兩年時間，現(xiàn)在調(diào)整到了五年，會拉長二手房的上市交易周期。

有當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)分析人士指出，新政策出臺之后，不僅能夠偏向于無房人群，還能有效打擊房產(chǎn)炒作現(xiàn)象，但長期來看，房產(chǎn)炒作現(xiàn)象仍然難以斷絕，因為上海作為一線城市，需求一直旺盛，房價持續(xù)在高位，有套利空間，炒房人群自然不會消散。

房地產(chǎn)稅立法 在兩會期間，人大棠委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大棠委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入類立法項目，人大棠委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。

上海新房市場調(diào)控，第二波集體新盤亮相。據(jù)市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房產(chǎn)消息，近期本市將有一批新建商品房上市。這是自滬十條、滬七條政策實施以來，本市第二次以集中批量供應(yīng)的形式啟動住房供應(yīng)。

在上海樓市新政中，對二手房買賣規(guī)則做出了相應(yīng)的調(diào)整。二手房免交增值稅的期限由原先的兩年延長為五年。因為周女士在浦西認購的二手房已經(jīng)遠超了五年的購買期，所以新政也沒有對她產(chǎn)生太大的影響。

應(yīng)該會讓房價變得更加穩(wěn)定。多地密集出樓市新政，這次政策調(diào)整力度還是比較大的。很多城市甚至出臺了直接給購房人發(fā)放補貼，放寬落戶限制的政策。如果對房地產(chǎn)行業(yè)的未來走勢知之甚少，很多有購房意向的人確實會有購房欲望。

僑屬與拆遷補償問題

主要是看征收拆遷主體愿不愿本著加快拆遷進度的態(tài)度對待此事，一般應(yīng)該可以也能夠給予一些補償，主要是回國辦理拆遷補償手續(xù)的差旅補償和適當(dāng)?shù)木裱a償。也有的地方不作此考慮，直接按一些額外補助名目列支。

拆遷補償是來按房子的面積，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

年拆房賠償明細表 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準如下 草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房（兩層以上）。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。

房屋拆遷部門拆除公房時是否需要通知房屋承租人

1、如果，在通知期間內(nèi)，優(yōu)先權(quán)人明確表示放棄優(yōu)先權(quán)，則無異議。

2、拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

3、公有住房拆遷時的政策是，公房拆遷協(xié)議由承租人簽，房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。

4、也就是說，公有租賃房屋拆遷時，拆遷人要與房屋所有權(quán)人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，同時要與該房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議。公房承租人享有的權(quán)利包括：簽訂拆遷補償安置協(xié)議的權(quán)利。獲得補償安置的權(quán)利。

5、私房拆遷，如果按房屋面積拆遷的，利益歸產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對同住人進行補償；房屋為公有住房房屋拆遷的利益應(yīng)當(dāng)由房屋的承租人和房屋的共同居住人即同住人共有。

6、拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

對于不動產(chǎn)主張優(yōu)先權(quán)如何管轄,約定管轄是否有效

1、法律主觀：合同糾紛法院管轄如何規(guī)定：當(dāng)事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

2、不動產(chǎn)糾紛采用專屬的管轄規(guī)定，由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。動產(chǎn)適用于一般管轄，規(guī)定由被告人住所地的人民法院管轄，由于港口作業(yè)引發(fā)的糾紛，由港口所在地的人民法院管轄。

3、法律主觀：合同約定管轄法院有效。因合同糾紛提起的訴訟，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。

4、法律主觀：不動產(chǎn)買賣專屬管轄的規(guī)定有：因為專屬管轄內(nèi)容包含因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。

5、不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛 與不動產(chǎn)有實質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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