今天給各位分享拆遷房公攤面積有哪些功能？的知識，其中也會對拆遷房屋公攤面積規定進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
本文目錄一覽：
對房屋拆遷所建的樓房公攤面積是怎樣規定的?
1、全國各地對拆遷公攤面積的規定是：拆遷過程中，商品房公攤面積應計入補償范圍；被拆遷人選擇以產權調換方式接受補償時，安置房公攤面積應在拆一還一的基礎上適當增加。
2、法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。
3、根據查詢樓盤網顯示對于多層房屋，國家明確規定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。
公攤面積有什么用?
公攤面積對開發商和物業來說，是有利的一面，因為業主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。
公攤面積肯定是有用的，對于業主來說，樓梯間、電梯間甚至是花園等地方都屬于公攤的。現在大多數人們買的都是高層小區，因為存在電梯或者是底下有商鋪的情況，所以7-11層住宅公攤率為10％－16％。
公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。
公攤面積的由來。公攤面積是商品房發展的產物，從字面意義上理解是對公共部分均攤的面積。具體是哪些部位需要均攤面積，一般是指電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等等。
拆遷房有公攤面積嗎
1、法律分析：拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。
2、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。
3、拆遷回遷房有公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
4、拆遷安置房有公攤面積。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數約在15%-20%。
5、拆遷還房有公攤嗎，如何計算 被拆遷的房屋有公攤面積的，拆遷房屋補償時要計算公攤面積，而怎樣計算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規定，一般是依據房產證的面積進行計算，不降低被征收人原有居住水平。
6、拆遷賠的房子面積含公攤。依據相關法律的規定，國家層面法律對房屋征收拆遷補償是否包括公攤面積是沒有規定的，但很多地方法規等出臺規定，房屋征收補償包括公攤面積。
公攤面積指哪些?公攤面積高低各有哪些影響
1、一般來說，商品房應該分攤的共有建筑面積主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室以及為整棟建筑服務的共有房屋。
2、公攤面積指的是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
3、公攤面積高低各有哪些影響？公攤面積低購房成本小對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。
4、如果我們購買的是商鋪，它的公攤系數會比較大，一般商場內商鋪的公攤面積大多在50%左右，它是不會超過60%的。
拆遷房公攤面積有哪些功能？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內容，更多關于拆遷房屋公攤面積規定、拆遷房公攤面積有哪些功能？的信息別忘了在本站進行查找喔。
adminllh
