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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
• 2、馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
• 3、房屋拆遷糾紛訴訟需要注意什么問題

房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

保護(hù)結(jié)構(gòu)安全：老房子的結(jié)構(gòu)可能比較脆弱，因此在拆改時(shí)應(yīng)首先保證結(jié)構(gòu)安全，不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規(guī)劃要求：對于老房子的拆改需要遵循國家的規(guī)劃要求和法律法規(guī)。

拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括：(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

忍不住讓自己的房子被拆了。是否有征地批文 征地審批是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提。只有合法拆遷，普通人的權(quán)利才能得到保障。

馬上要拆遷了的房子能出租嗎?

法律依據(jù)：列入拆遷范圍的房屋不能進(jìn)行出租。如果已與房東有租房合同，對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

法律主觀：拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，房屋租賃不予限制。

拆遷范圍內(nèi)的房屋能對外出租，對于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營權(quán)并不會受到限制，法律也沒有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。

進(jìn)入征收拆遷程序的話，納入拆遷范圍的均為被征收人。但是沒有征收拆遷完畢（即，房屋拆除，土地使用權(quán)或者所有權(quán)被征收、收回），那么被征收人依然擁有土地和房屋的合法權(quán)利。當(dāng)然有權(quán)處置，包含出租，出讓。

房屋拆遷糾紛訴訟需要注意什么問題

簽約中被拆遷者應(yīng)該注意的就是自身的談判地位和合同的細(xì)節(jié)等等問題。首先是要千方百計(jì)提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強(qiáng)拆時(shí)房主們絕對不能暴力反抗等等。

如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之后，通常會在30個(gè)工作日內(nèi)，對于補(bǔ)償方式、金額、搬遷期限等事項(xiàng)做出裁決。

如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。什么是房屋用地糾紛根據(jù)我國《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：\x0d\x0a 房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng) *** 有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

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