很多朋友對于非建筑業搬遷補償標準文件和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？
2. 非農業戶口在農村的合法房產被拆遷后的補償歸村委會分配嗎？
3. 小產權房拆遷非本村居民如何補償？
4. 遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
5. 無房證拆遷怎么賠償？

征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？

非住宅一般比住宅補償的多，因為多出了停產停業損失。

非住宅要補償的話，需要證明不是住宅，從事了生產經營。比如說，納稅證明，營業執照等等材料。否則肯定不能按照非住宅補償的。各地對于這種情況有相應的細則出臺，可以具體查詢一下。

非農業戶口在農村的合法房產被拆遷后的補償歸村委會分配嗎？

首先我們需要了解以下農村宅基地“拆遷”當中的補償都有哪些，1.土地補償（宅基地補償）；2.地上附著物補償（房子本身的補償）；3.人員安置補償（把房子拆了人住哪？得有補償）。

由于一般非農業戶口合法擁有農村房屋有兩種情況：1.已經是城鎮戶口，繼承上一輩留下來的房產；2.本身是農業戶口，后來改為了城鎮戶口。而這兩種情況對于房屋都擁有合法的所有權，但是由于已經不再是村集體組織的村民，所以對于房屋下的土地及宅基地的使用權隨之消失，但是由于我國土地“地隨房走”的原則，所以仍然可以繼續使用宅基地，直到房屋自然滅世，期間不可重建、翻蓋。

所以對于地上附著物補償（房子本身的補償）是肯定可以拿到的，但是對于土地補償（宅基地補償）以及人員安置補償（把房子拆了人住哪？得有補償）則需要根據實際的拆遷公告公布的具體情況來看，各地的拆遷政策不同也會導致拆遷補償的分配方式、補償數額存在區別。

小產權房拆遷非本村居民如何補償？

購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 *** 或村 *** 頒發。小產權房并非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也并無購房合同。關于小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定，屬于違法建筑的小產權房被拆時不能得到補償。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？

您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補償

首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優勢位置，具備經營手續，具有了經營行為。此類房屋權屬證明上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證、納稅記錄等相關經營手續。

那么這類房屋遇到征收，如何補償呢。京平律師對各地住改非的規定進行分析總結，主要有以下幾種模式；

1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規定的。

2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償，比如浙江某地區就是如此方式補償住改非，也有的地方表述為按房屋實際用途給。

3、參照商業用房估價，根據是否沿街的具體地理位置進行補償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區別對待，綜合營業年限、營業面積等因素。

4有些地方規定一某個時間點后的住改非房屋只按照住宅進行補償。比如湖南張家界就規定，2007年之前的住改非房屋，根據經營狀況、年限、納稅記錄等給予適當補償，

5、采用混合標準，比如重慶某地方就是采用混合標準。

綜上可見，住改非補償一方面各個地方規定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補償外，停產停業損失補償、搬遷安置和裝修補償，均可主張。

同時提示大家基于征收的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師。總體遵循合理補償原則，保障原有的生活居住水平不下降。

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無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

從上述規定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。沒有合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權相關的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權所記載的產權人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產證，這種情況一般是可以獲得適當補償的，補償的標準參照建筑成本進行。

因為各地區政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規劃，一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關的判例。

文章分享結束，非建筑業搬遷補償標準文件和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！