老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于商業房屋補償標準和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享商業房屋補償標準以及征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的？
導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！
一、什么是棚戶區改造
棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。
國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。
二、什么是棚戶區改造的具體流程
1、國有房屋
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp
（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；
（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；
（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；
（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；
（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；
（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；
（8）房屋評估；
（9）被征收人簽訂補償協議。
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2、集體土地上房屋
依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式
（1）公布擬征地公告；
實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查
調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。
（3）聽證會
紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續）。
（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告
內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告
內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會
內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
三、棚戶區改造補償尺度
1、國有房屋
貨幣補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
產權置換：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。
2、集體土地房屋
貨幣補償：
因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。
產權置換：
參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。
棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。
征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：
強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；
罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；
補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；
*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；
不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；
天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？
非住宅一般比住宅補償的多，因為多出了停產停業損失。
非住宅要補償的話，需要證明不是住宅，從事了生產經營。比如說，納稅證明，營業執照等等材料。否則肯定不能按照非住宅補償的。各地對于這種情況有相應的細則出臺，可以具體查詢一下。
承租人在房屋拆遷時能得到相應的補償嗎？
您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權主張拆遷補償（停產停業損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經營行為，是否在租賃期內簡單分析一下。
1、經營性房屋的承租
拆遷房屋涉及到經營行為并具備經營手續，租賃期限屆滿的，租賃關系結束，承租人也就欠缺了主張拆遷補償的權益基礎。
拆遷房屋涉及到經營行為并具備經營手續，租賃期限未滿的，要看租賃協議具體內容，如果有關于遇到拆遷房屋補償權益的約定，按照協議內容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協商解決；若協商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。
合法經營的承租人，房屋拆遷有可能對其權益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發生是拆遷方其應盡的義務。
2、非經營性房屋的承租
非經營性房屋承租人與房屋所有權人之間的租賃關系屬于民事法律關系，如果有租賃方面的權益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補償安置人員的范圍，征收集體土地應支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關補償費用，其在房屋征收補償安置過程中并不享有行政法律關系上的權利。
同時提示大家，各家情況不同，需依據實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業律師。
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國有土地上房屋征收怎么補償？
您好，很高興為您回答這個問題。
理解“拆一補一市場價”的關鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產的市場價格。”
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”
1、房屋征收決定公告之日。
房地產的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補償的首要前提就是定個“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此，只有包含上述內容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。
2、被征收房屋類似房地產的市場價格。
“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是咨詢中當事人經常問到的。對于何為“類似房地產”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，“被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。”
因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補償。
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周口棚戶區改造補償標準多少？
周口棚改在去年的七月份啟動到現在近一年的時間了，拆遷共兩萬多戶，目前我們轄區的賈魯嘉園和建設嘉園正在緊張有序的建設當中。
本轄區拆遷的有彭埠口社區，緯一路社區，周淮社區，李多樓社區和富民社區。拆遷方案是按照市拆遷補償方案進行，集體土地按照一戶一宅進行拆遷補償，國有土地按照國有土地拆遷補償方案進行。
農村實行一戶一宅，面積在0.25畝之內，最高房屋安置面積為240平方。對不是本轄區居民購買宅基地按照2004年以前航拍為準。凡是2004年以前購買的按照本村村民正常拆遷補償，2004到2011年之間購買安置120平方，2011年以后按照評估價進行拆遷補償。
拆遷補償方案由于區域不同，拆遷補償方案也是不同的，拆遷補償方案要依當地 *** 部門拆遷補償方案為準，其他地方的拆遷補償方案無法在當地使用。這就是我們最近拆遷補償標準，希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，了解更多三農信息。
關于商業房屋補償標準和征地拆遷中，住改非的房屋拆遷應該怎那樣申請補償？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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