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求教高手關于廣東五邑地區城市房子的“住改商”拆遷問題咨詢
1、問題五：住改商對拆遷有什么影響？ 你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經商，本來就是商品房。
拆遷時住改商怎么補償
城市房屋的補償按照房屋的建筑面積、用途和區位進行。
房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。
一樓是商鋪按商鋪補償，二樓登記為住宅實際用途也是住宅就按照住宅給予補償。如果二樓登記的是住宅實際是住改商了，比如作為飯店的包間，可以要求按商鋪補償。
“住改商”類房屋可以獲得以下補償：一是房屋及其他附屬建筑的價值補償。一般應該以相關房產登記的面積為準。如果因為歷史原因未予以登記的，可以按照實際測量的面積為準。
也就是說，對于經合法登記的“住改商”房屋，在拆遷時可以根據實際情況來給予補償，不能只因為產權證上的住宅性質就按照住宅用房給予補償，但是具體的補償辦法還是要由各地方來制定。
法律分析：根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。
住改商拆遷補償法律法規
規定住改商可以享受商業用房補償政策；參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同；一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償。
規定住改商可以享受商業用房補償政策；一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償。參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同。
市、縣級人民 *** 在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。
征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
住改商拆除后還能經營嗎
1、不違法。 現行法律、法規對于 “住改商”并非無禁止性規定。 《物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。
2、如果經過法定程序，將住宅改變為經營性用房是合法的。
3、前者應視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。經營時間。
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