一、土地使用權的性質

土地使用權是指對土地的使用控制權，其性質是公有制。因此，土地使用權的轉讓必須符合法律法規和政策規定，否則將面臨法律風險。

二、土地使用權的轉讓方式

土地使用權的轉讓方式有多種，如出租、轉讓、抵押等。其中，轉讓是指將土地使用權轉讓給他人，這種方式需要經過土地管理部門的批準，否則將面臨法律風險。

三、土地使用權的轉讓條件

在進行土地使用權轉讓時，需要滿足以下條件

1.符合土地管理法律法規和政策規定；

2.取得土地管理部門的批準；

3.符合土地使用權合同的約定。

四、地皮轉讓的法律風險

在進行地皮轉讓時，可能會面臨以下法律風險

1.未經土地管理部門批準的轉讓，將面臨處罰和賠償責任；

2.土地使用權合同中的條款不合法或不完善，將面臨合同無效或違約責任；

3.轉讓過程中的欺詐行為，將面臨刑事責任和民事賠償責任。

綜上所述，地皮轉讓是一種常見的土地流轉方式，但需要注意土地法律風險問題。在進行地皮轉讓時，需要嚴格遵守法律法規和政策規定，取得土地管理部門的批準，并確保土地使用權合同的合法性和完善性。只有這樣，才能避免不必要的法律糾紛，保障自身權益。