本篇文章給大家談?wù)劜疬w租房需注意哪些法律法規(guī)？，以及租住房屋拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、馬上要拆遷了的房子能出租嗎?
• 2、安置房如何出租?需要什么條件
• 3、列入拆遷范圍的房屋可以租賃嗎

馬上要拆遷了的房子能出租嗎?

列入拆遷范圍的房屋不能進(jìn)行出租。如果已與房東有租房合同，對(duì)于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

法律主觀：拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過(guò)一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，房屋租賃不予限制。

拆遷范圍內(nèi)的房屋能對(duì)外出租，對(duì)于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)并不會(huì)受到限制，法律也沒(méi)有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。

進(jìn)入征收拆遷程序的話，納入拆遷范圍的均為被征收人。但是沒(méi)有征收拆遷完畢（即，房屋拆除，土地使用權(quán)或者所有權(quán)被征收、收回），那么被征收人依然擁有土地和房屋的合法權(quán)利。當(dāng)然有權(quán)處置，包含出租，出讓。

但是應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方。再次，即使簽了書面租賃合同，因房子要拆遷，房東也可以根據(jù)約定解除合同不租了。即使無(wú)約定， *** 拆遷行為也可視不可抗力做為解除合同理由，當(dāng)然，如果多收了租金，應(yīng)當(dāng)退還。

安置房如何出租?需要什么條件

第安置房出租需要什么條件國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。

安置房申請(qǐng)的條件有：安置房申請(qǐng)人、共同安置房申請(qǐng)人均具有本市戶籍。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。

國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租合同。定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。

安置房能租。安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。同樣，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

一般在5年之后，深圳的安居房才可以上市交易，還有就是同個(gè)小區(qū)也不一定都是屬于安置房。深圳的安居房也并不是所有的人都能夠申請(qǐng)，一般需要滿足對(duì)應(yīng)的條件才可以。

列入拆遷范圍的房屋可以租賃嗎

1、法律分析：可以出租。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。但沒(méi)有對(duì)房屋租賃 進(jìn)行限制，因此房屋租賃是可以的。

2、拆遷范圍內(nèi)的房屋能對(duì)外出租，對(duì)于納入拆遷范內(nèi)的房屋在未被拆遷前，其物權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)并不會(huì)受到限制，法律也沒(méi)有規(guī)定該種情況的房屋是禁止出租的，所以，拆遷范圍內(nèi)的房屋是能出租的。

3、列入拆遷范圍的房屋不能進(jìn)行出租。如果已與房東有租房合同，對(duì)于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因?yàn)檫@直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

4、但另一種分析認(rèn)為，確定拆遷應(yīng)以拆遷證發(fā)出為準(zhǔn)，在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍然可以出租。根據(jù)《合同法》關(guān)于合同不得違反法律的規(guī)定，出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。

5、法律分析：出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。房主違反法律規(guī)定出租房屋時(shí)，相關(guān)承租人不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象。而租賃合同一旦宣告無(wú)效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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