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本文目錄一覽：

• 1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需要注意哪些事項(xiàng)
• 2、拆遷安置房買了以后怎樣辦房產(chǎn)證?
• 3、拆遷房過戶需要哪些手續(xù)?過戶費(fèi)用有哪些?

什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,需要注意哪些事項(xiàng)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

一是就近原則地段。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地段，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)對基本建設(shè)地域要求和工程建設(shè)的特性，依照有益于執(zhí)行城市規(guī)劃建設(shè)城市和舊城區(qū)改造原則明確。

房屋產(chǎn)權(quán)置換是指自身原有產(chǎn)權(quán)房屋與其他產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行互換。目前大多數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)置換發(fā)生在房屋拆遷安置過程中。

房屋產(chǎn)權(quán)變更的注意事項(xiàng)征收補(bǔ)償款是否要納稅：對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

拆遷安置房買了以后怎樣辦房產(chǎn)證?

法律分析：拆遷安置房的房屋所有權(quán)證辦理一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)，但有時(shí)也可以由個(gè)人自行辦理。拆遷安置房需要房管部門辦理，辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，具體金額根據(jù)房屋具體情況而有所不同。

拆遷安置房房產(chǎn)證如何辦理拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理。拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下。

安置房屋所有權(quán)證(收原件)。被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。查檔證明(收原件)。

拆遷安置房交付后，當(dāng)事人可以攜帶拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、房屋交付通知書等的證明材料，到房屋管理部門辦理房屋首次登記，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。

拆遷房過戶需要哪些手續(xù)?過戶費(fèi)用有哪些?

1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。被安置人的身份證復(fù)印件。拆遷的安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。房屋權(quán)屬的登記申請書。

2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、回遷房過戶需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個(gè)人所得稅等。

4、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。

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