本篇文章給大家談談的拆遷款是否與市場價格相符？，以及拆遷款和對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?
• 2、拆遷的評估價跟成交價格是一樣的忙?有多少的差距?沒懸賞分了,實在抱歉...
• 3、我在11年時,購買的二手房是房改房,拆遷時補償標準和商品房一樣嗎?
• 4、拆遷補償價格與實際相差太多怎么辦?
• 5、熱問|農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?

農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?

1、房屋拆遷賠償的原則是按照當地房價(市價)計算賠償，農村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經所在地行政部門批準就可以了。

2、被拆遷房屋周邊類似房地產市場價格評估補償，如果是農村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。

3、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

4、法律規定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執行。

5、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。 “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

6、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價。

拆遷的評估價跟成交價格是一樣的忙?有多少的差距?沒懸賞分了,實在抱歉...

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我在11年時,購買的二手房是房改房,拆遷時補償標準和商品房一樣嗎?

1、房改房拆遷和商品房拆遷的補償標準是一樣的。它是一種享受國家房改優惠政策的住宅，和商品房相比較，它具有4個顯著特點：購買對象為符合條件的職工家庭；人均購房面積限制在一定范圍內；購買時享受優惠政策；上市交易有限制條件。

2、一般情況下，補償價值與房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等有關。從房屋征收的法規政策看，與房屋的是劃撥土地、出讓土地、出讓剩余年限關系不大。

3、從問題即圖片可以看出是國有土地，國有土地上房屋征收適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，關于補償，具體可參看上述條例第三章。該法規規定補償不低于周邊新建商品房市場價。

4、房屋來源不同：房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

5、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

6、沒有產權的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權，具體的數額向當地土地主管部門查詢。

拆遷補償價格與實際相差太多怎么辦?

拆遷企業的補償價格與實際相差太多當事人不服的可以依法申請行政復議，或者提起行政訴訟。關于土地補償標準有國家規定的具體補償內容，對該內容不滿意的有權就自己受到的補償方式提起行政復議或行政訴訟。

對于拆遷補償不合理時一件無法統一的，被拆遷人可直接拒簽，并可申請拆遷房屋所在地的管理部門進行裁定；對于有爭議的也可申請所在地 *** 進行裁定。

農村拆遷房屋賠償不合理解決具體如下：當事人之間可以通過協商達成一致；如果協議已簽訂或補償決定已公布的，當事人就可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

拆遷企業的補償價格與實際相差太多被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

熱問|農村房屋拆遷,是否可按周邊房地產市場價格補償?

1、王有銀介紹，最高人民法院認為，雖然因為土地性質不同，征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但由于房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地補償，會無法保障農民的權益。

2、房屋拆遷賠償的原則是按照當地房價(市價)計算賠償，農村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經所在地行政部門批準就可以了。

3、法律主觀：（一）貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對 被拆遷房屋 進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

4、拆遷賠償價格是否按市場價 對房屋進行拆遷時，房屋價值的補償，不能低于同地段房屋的市場價格，但具體賠償依據房地產評估機構評估價值確定。

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