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本文目錄一覽

• 1、房產(chǎn)征地評(píng)估
• 2、菏澤同地段回遷房與商品房差價(jià)大嗎
• 3、2020年菏澤市棚戶改造計(jì)劃
• 4、山東省菏澤市牡丹區(qū)新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)征地評(píng)估

1、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

2、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

3、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)(1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。(2)協(xié)商不成的， *** 組織被征收人通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

4、具體如下：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

菏澤同地段回遷房與商品房差價(jià)大嗎

1、回遷房的價(jià)格是需要看地理位置。一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

2、回遷戶房子和商品房有區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：回遷房與商品房的價(jià)格不一樣，回遷房的房價(jià)更加低廉。商品房主要和房產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋交易合同，而回遷房主要是和拆遷機(jī)構(gòu)簽訂拆遷補(bǔ)償合同。

3、回遷房和商品房的價(jià)格不同，回遷房價(jià)格更加便宜。商品房主要與開發(fā)商簽署房屋買賣合同，而回遷房主要與拆遷單位簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。商品房取得房產(chǎn)證可以可立即上市，二次交易相對(duì)簡單。

2020年菏澤市棚戶改造計(jì)劃

年菏澤市棚戶改造計(jì)劃為22328套，其中曹縣、單縣、定陶區(qū)分別為5400套、4998套和4800套?；窘ǔ捎?jì)劃為16000套，其中單縣、鄄城縣和鄆城縣分別為4500套、4000套和3000套。

截止到2022年12月16日，牡丹區(qū)2013-16號(hào)地塊億聯(lián)世貿(mào)中心項(xiàng)目，不僅僅是牡丹區(qū)的重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，更是菏澤市重點(diǎn)打造的棚戶區(qū)改造的試點(diǎn)工程，完成填補(bǔ)菏澤體驗(yàn)式商業(yè)空白、振興康莊往日輝煌、打通八一路三大使命，有望拆遷。

菏澤市牡丹區(qū)棚戶區(qū)改造菏澤市牡丹區(qū)棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日zhi被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格的90%，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

根據(jù)查詢山東省人們 *** 網(wǎng)顯示，截止至2023年8月2日，拆遷工作具體啟動(dòng)時(shí)間請(qǐng)以 *** 征收公告為準(zhǔn)。

山東省菏澤市牡丹區(qū)新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；4—13年平均每畝補(bǔ)償12021—36000元；14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元；21年以上平均每畝補(bǔ)償32021元。

新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 征收占用新增建設(shè)用地的必須繳納有償使用費(fèi)，全市標(biāo)準(zhǔn)10—34元/平方米不等，市轄區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為34元/平方米。

山東省農(nóng)村拆遷對(duì)于征收耕地是按照旱田平均每畝補(bǔ)償3萬元、水田平均每畝補(bǔ)償9萬元以及菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(一)、 征地補(bǔ)償 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。 菜田平均每畝補(bǔ)償14-15萬元。 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5-6萬元。 水田平均每畝補(bǔ)償9-10萬元。

新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新農(nóng)村建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，在國家層面，不同的拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

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