大家好，今天小編來(lái)為大家解答劃撥土地證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，劃撥地評(píng)估價(jià)以什么為準(zhǔn)？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)劃撥什么意思？
2. 劃撥地評(píng)估價(jià)以什么為準(zhǔn)？
3. 劃撥土地收回流程？
4. 村辦公益事業(yè)項(xiàng)目占地補(bǔ)償？

不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)劃撥什么意思？

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，而房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容是比較多的，如產(chǎn)權(quán)人的名字、房產(chǎn)土地使用權(quán)取得的性質(zhì)、房屋的位置等，有些房產(chǎn)證上面有劃撥性質(zhì)這樣的內(nèi)容，那么房產(chǎn)證上面寫(xiě)劃撥性質(zhì)是什么意思?

劃撥性質(zhì)指的是土地使用權(quán)是通過(guò)國(guó)家劃撥取得。對(duì)房屋進(jìn)行再次交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金。

劃撥地評(píng)估價(jià)以什么為準(zhǔn)？

（一）成本逼近法

利用成本逼近法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，主要是以取得和開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金等來(lái)推算土地價(jià)格的。在測(cè)算過(guò)程中，不需要考慮土地增值收益或土地使用權(quán)出讓金，也不需要進(jìn)行年期修正。同時(shí)在確定評(píng)估參數(shù)時(shí)，要考慮其劃撥土地使用權(quán)特點(diǎn)。由于劃撥土地使用權(quán)的特殊性，在評(píng)估過(guò)程中某些參數(shù)與出讓地會(huì)有所不同，比如利潤(rùn)率等，具體差別有多大，需要按照具體情況不同來(lái)分析。一般來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率是一種投資回報(bào)率，一般而言，權(quán)能越大，投資回報(bào)越高。

鑒于以上分析，利用成本逼近法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的基本公式為：

V＝Ea＋Ed＋T＋R1＋R2

式中：V－－－劃撥土地使用權(quán)價(jià)格；

Ea－－－劃撥土地取得費(fèi)；

Ed－－－土地開(kāi)發(fā)費(fèi)；

T－－－稅費(fèi)；

R1－－－利息；

R2－－－利潤(rùn)。

(二)市場(chǎng)比較法

利用市場(chǎng)比較法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)，是根據(jù)替代原理，將待估劃撥土地與具有替代性的、且在近期交易的類(lèi)似劃撥土地使用權(quán)交易實(shí)例相比較，并對(duì)類(lèi)似劃撥土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，評(píng)估出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。

目前存在大量的城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備、拆遷補(bǔ)償、轉(zhuǎn)讓、作價(jià)入股（出資）等多種形式的交易，其體現(xiàn)的就是劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。而且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，目前的多種劃撥土地價(jià)格主要依據(jù)市場(chǎng)確定，在評(píng)估劃撥土地價(jià)格時(shí)，這些都是很好的市場(chǎng)交易案例。

由于劃撥土地不同于出讓土地，在評(píng)估過(guò)程中，要考慮劃撥土地的不同特點(diǎn)：一是要選擇符合條件的劃撥土地使用權(quán)交易案例；二是不需要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行年期修正；三是劃撥土地與出讓土地評(píng)估在修正系數(shù)上是有區(qū)別的。劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)是不同的，其內(nèi)在的權(quán)能和交易內(nèi)涵也是不同的，因此其修正系數(shù)與出讓土地也是有差別的。

利用市場(chǎng)比較法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)的程序和過(guò)程與出讓土地使用權(quán)基本一致，其難點(diǎn)主要是收集劃撥土地交易實(shí)例。一般來(lái)說(shuō)，劃撥土地使用權(quán)交易案例的選取有以下幾種類(lèi)型：

①符合國(guó)土資源部《劃撥用地目錄》的土地使用權(quán)劃撥

②當(dāng)?shù)?*** 對(duì)劃撥土地收購(gòu)貯備的價(jià)格

③劃撥土地使用權(quán)拆遷補(bǔ)償價(jià)格

④以前發(fā)生交易的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

⑤其他類(lèi)型的劃撥土地使用權(quán)交易類(lèi)型。

（三）收益還原法

利用收益還原法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)，主要是將待估劃撥土地的總收益減去總費(fèi)用得到土地的純收益，再扣除國(guó)家土地收益部分（劃撥土地使用權(quán)年租制租金標(biāo)準(zhǔn)很好地體現(xiàn)了國(guó)家在劃撥土地中的收益），然后按一定的土地還原利率還原成現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。

國(guó)有土地使用權(quán)年租制租金標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)出租中， *** 應(yīng)該收取的土地年收益，它是 *** 在劃撥土地中享有的權(quán)益。目前許多地方都制定了劃撥土地使用權(quán)年租制租金標(biāo)準(zhǔn)，可以直接作為劃撥土地使用權(quán)評(píng)估的參數(shù)。也可以通過(guò)劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)推算劃撥土地國(guó)家年租金。它是國(guó)家在土地劃撥收益的體現(xiàn)。同時(shí)，劃撥土地使用權(quán)評(píng)估也不需要進(jìn)行使用年期修正。

根據(jù)以上分析，利用收益還原法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)基本公式為：

V＝（R-C-RO）/r

其中：V－劃撥土地收益價(jià)格；

R－劃撥土地總收益

C—?jiǎng)潛芡恋乜傎M(fèi)用

RO—?jiǎng)潛芡恋啬曜庵谱饨饦?biāo)準(zhǔn)

R－劃撥土地還原利率。

(四)剩余法（假設(shè)開(kāi)發(fā)法）

利用剩余法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)，是在預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本及有關(guān)專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、利息、利潤(rùn)和銷(xiāo)售稅費(fèi)等之后，再扣減劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，從而得到劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。具體來(lái)說(shuō)，就是在將得到的出讓土地價(jià)格評(píng)估結(jié)果，扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于空地及在建工程用地來(lái)說(shuō)：

劃撥土地評(píng)估價(jià)格＝預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)－開(kāi)發(fā)成本－投資利息－投資利潤(rùn)－銷(xiāo)售稅費(fèi)—?jiǎng)潛芡恋匮a(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于地上已有建筑物用地來(lái)說(shuō)：

劃撥土地評(píng)估價(jià)格＝不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)－房屋現(xiàn)值—?jiǎng)潛芡恋匮a(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)

（五）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

利用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估劃撥土地使用權(quán)，主要是在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上，扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，然后利用基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選擇相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估劃撥土地價(jià)格時(shí)，其基本原理、計(jì)算公式、步驟與出讓土地價(jià)格用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法類(lèi)似，只是要注意幾個(gè)事項(xiàng)：一是所使用的基準(zhǔn)地價(jià)要扣除當(dāng)?shù)貏潛芡恋匮a(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，或者通過(guò)年租制租金，推算出的劃撥土地出讓金；二是不考慮年期修正問(wèn)題，不利用年期修正系數(shù)；三是待估劃撥土地必須在基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)。如估價(jià)對(duì)象位于城鎮(zhèn)范圍內(nèi)、基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍外，可以參照基準(zhǔn)地價(jià)的末級(jí)進(jìn)行地進(jìn)行評(píng)估。

其基本測(cè)算公式為

P=（P0—P1）×(1±∑K1)×K2

或P=（P0—R1/r1）×(1±∑K1)×K2

式中：P－劃撥土地價(jià)格；

P0－某用途土地在某一土地級(jí)上的基準(zhǔn)地價(jià)；

P1——當(dāng)?shù)赝?jí)別同用途劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)

∑K1－宗地區(qū)域因素修正系數(shù)；

K2－估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、容積率等其它修正系數(shù)。

R1——土地年租制同用途同級(jí)別年租金

r1——同用途同級(jí)別土地還原利率

（六）、其它估價(jià)方法

劃撥土地使用權(quán)的估價(jià)方法除了上面介紹的五種方法外，在實(shí)際估價(jià)工作中還有一種用得很多的土地估價(jià)方法，就是將按照常規(guī)土地估價(jià)方法評(píng)估出來(lái)的出讓土地價(jià)格，扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，得到劃撥土地價(jià)格。這實(shí)際上是劃撥土地使用權(quán)權(quán)益，我們稱(chēng)之為出讓金扣除法。

出讓金扣除法是按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，選擇二種或二種以上常規(guī)土地估價(jià)方法，首先評(píng)估出出讓土地價(jià)格，再根據(jù)各地劃撥土地補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，或者按照出讓土地價(jià)格的一定比例或者直接扣減當(dāng)?shù)爻鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格的方法。評(píng)估出的劃撥土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是劃撥土地使用者權(quán)益。劃撥土地使用權(quán)的估價(jià)依據(jù)的公式是：

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格—?jiǎng)潛芡恋匮a(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)，或

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×（1－劃撥土地補(bǔ)交出讓金比例）

本方法的測(cè)算步驟和過(guò)程與一般出讓土地評(píng)估步驟和過(guò)程基本一致，其關(guān)鍵是找到當(dāng)?shù)貏潛芡恋厥褂脵?quán)補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，或者是出讓金占總價(jià)格的比例。將按照常規(guī)方法測(cè)算的估價(jià)結(jié)果，扣除劃撥土地補(bǔ)交出讓金后的余額，即為待估劃撥土地價(jià)格。

劃撥土地收回流程？

1劃撥土地收回的流程包括以下幾個(gè)步驟。2首先，相關(guān)部門(mén)需要制定劃撥土地的計(jì)劃，并征求相關(guān)部門(mén)和公眾的意見(jiàn)。3其次，申請(qǐng)劃撥土地的人需要提交相關(guān)的材料和申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)過(guò)審核后，地方 *** 會(huì)進(jìn)行公告并向上級(jí) *** 提交申請(qǐng)。4如果劃撥土地的申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，需要進(jìn)行合同簽訂和土地使用權(quán)證書(shū)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。5最后，如果劃撥土地的批準(zhǔn)有變更或者需要收回，相關(guān)部門(mén)會(huì)依照法律程序進(jìn)行收回并進(jìn)行相關(guān)的賠償和處理。6總之，劃撥土地收回的流程需要遵守相關(guān)法律和法規(guī)，并且需要經(jīng)過(guò)多個(gè)環(huán)節(jié)的申請(qǐng)和審核。

村辦公益事業(yè)項(xiàng)目占地補(bǔ)償？

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣 *** 依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

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