大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于違建無證補償標準，房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？
2. 農村建房是否存在違建超標準補償，怎樣整改？
3. 房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？
4. 10年的無證房怎么賠償？
5. 無證房和違建的區別？

在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢？

跟大家分享一個無證房屋拆遷補償的真實案例

2018年4月27日，家住江西省南昌市南昌縣的趙先生收到一張《限期自行拆除通知書》，他在農村的住宅由于沒有辦理任何建房審批手續，被認定為違章建筑，要求他限期自行拆除，否則 *** 將依法強制執行。

趙先生的這處房子是在2006年建設的，建房時從沒有聽過在自己宅基地里建房還得 *** 同意，還要辦理審批手續。房子從建成到限期拆除時已過了12年，也一直沒有 *** 工作人員告知他要辦理什么審批手續。偏偏到現在要征收的時候，征收部門才告訴他建房應該有審批手續，并且直接要求他拆除房屋。

如果照通知書的要求做，趙先生一家會從安居樂業變成居無定所。趙先生雖然不太懂法，但他覺得國家法律肯定不是這么規定的。

2018年8月22日，就在趙先生四處求助、尋找解決辦法的時候，又一紙文書貼到了他家門外，這一次是《強制決定書》。趙先生知道這次是要來真的了，所以他抓緊時間委托了北京冠領律師事務所律師代理他打這個官司。

就在冠領律師經過對事實的研判，寫出起訴撤銷《強制決定書》的訴狀時，趙先生那邊傳來噩耗。當地鎮 *** 于12月3日把趙先生及家人強行拖出房屋，用一上午的時間將他們居住了12年的住宅夷為平地。冠領律師看著遠方傳來的滿目廢墟的照片，當即決定改變訴求，起訴強拆違法。

訴強拆違法這個案子并沒有受到太多阻力，僅僅是在程序上，冠領律師就充分論證了鎮 *** 強拆行為的違法性，法院最后的判決結果也支持了原告的訴求。

直到行政賠償階段，挑戰才真正來臨。

在強拆違法的判決下來15天過后，冠領律師向涉案鎮 *** 郵寄了行政賠償的申請，但是法定期限過后，沒有收到鎮 *** 的任何回復。于是，冠領律師轉而向當地法院提起行政賠償之訴。

在這次庭審中，鎮 *** 緊緊咬住趙先生房屋沒有辦理建房審批、被拆除的住宅屬于違章建筑這一點，主張不應當對趙先生進行賠償。而法院基本認可了鎮 *** 的主張，只判決給趙先生10萬元，作為強拆造成其屋內財產損失的賠償。

一審結果下來后，趙先生非常沮喪，但是冠領律師卻并未灰心，因為以他們對法律的了解，這個判決有違法治的公正。于是在收到一審判決之后，冠領律師就向上級法院提起了上訴。

二審庭審中，冠領律師向法庭表述了以下觀點：

第一、 *** 有告知趙先生申請建房程序的義務。本案中，趙先生之所以沒有辦理相關審批手續，其主要原因并不是他故意規避法律，而是 *** 從未進行過此類宣傳或提醒。試想如果沒有 *** 的宣傳和提示，一位普通老百姓會有多少機會了解到像《城鄉規劃法》這樣的法律。

第二、《土地管理法》規定了農村宅基地適用“一戶一宅”的原則，趙先生的情況符合一戶一宅原則，根據我國具體國情和特殊的農村發展歷史，農村宅基地上的房屋不應輕易認定為違章建筑。

第三、趙先生作為集體經濟組織成員，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造個人房屋的正當權利。雖然因為沒有合法報建手續，將趙先生的房屋認定為違章建筑有相應法律依據，但是鎮 *** 在沒有進行任何安置的情況下徑直拆除趙先生房屋，意味著對趙先生的宅基地取得權以及居住權益一并予以了否認。

第四、《物權法》明確規定，征收個人房屋的，必須保障被征收人的居住條件。因此，征地涉及拆遷農民住房時，必須妥善解決好被征地農戶的居住問題，依據“一戶一宅”的原則，保障被征收人的居住條件。切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第五、確定行政賠償項目及金額時應當秉持的基本原則應當是：賠償金額不低于賠償請求人依照拆遷安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，以體現對違法者的懲戒和受害者的體恤。所以本案中，賠償不僅應包括因強拆行為造成的直接財產損失，還應包括趙先生作為被征收人所能享有的全部房屋征收安置補償權益。

最終，律師的代理意見說服了法官，法院判決鎮 *** 為趙先生安置一套160平方的安置房，并且提供自費購置240平方米案涉項目安置小區安置房的權利；另外賠償趙先生包括拆遷獎勵、搬遷費、過渡費、裝修費和物品損失等共計80余萬元。

農村建房是否存在違建超標準補償，怎樣整改？

存在違建超標準補償問題。農村建房往往缺乏規劃和監管，許多村民盲目蓋房，因此出現了一些違章建筑。 *** 采取的補償政策往往會扶持這些違章建筑，鼓勵村民盲目蓋房，這也導致了不斷增加的樓房和公路，破壞了自然環境和農業資源。整改的方法是要落實政策，加強監管，制定出具體措施，懲罰和處罰無證建筑，加強農村規劃，從根本上規范農村建房。同時，要提高農民的環保意識，向農民普及環保知識，確保他們在建房時能夠更加理性的規劃和建設。

房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？

您好，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

國家沒有統一的定義，各地方 *** 則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而真正應當不予補償的違法建筑僅僅是指違規建設的無證房屋。即指農民朋友在不滿足建房條件，強行占據宅基地修建房屋以及未經審批且不滿足農村集體經濟組織規劃，占據農村的耕地、基本農田等優質土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規違建行為，根據《土地管理法》的規定，對這類房屋 *** 將會進行拆除處理，且不會給予任何補償！

10年的無證房怎么賠償？

無證房屋并不是違章建筑，只要是拆遷就可以獲得賠償。只不過賠償時要根據房屋的新舊程度，保管的好壞，地理位置的好壞。10年的房屋不算是破房子，應該是能得到較好的賠償。有些無證房子是小產權房，獲得的賠償較低。只要符合城建規劃的房子就可以獲得正常的賠償價格。

無證房和違建的區別？

你好，無證房和違建的區別在于：

1.定義不同：無證房是指建設單位沒有取得建設工程規劃許可證、施工許可證和竣工驗收備案等手續的房屋，而違建是指沒有經過規劃、設計、審批等程序，違反國家有關規定擅自建造的房屋。

2.形成原因不同：無證房往往是因為建設單位沒有按照規定程序申請建設許可證等手續，而違建則是因為建造者違反了國家相關規定，擅自進行建造。

3.處理方式不同：無證房可以通過申請補辦相關手續或者合法化，獲得合法身份；而違建一般需要進行拆除或者整改處理。

4.法律責任不同：無證房建設單位可以面臨行政處罰，需要承擔相應的法律責任；而違建建造者不僅需要承擔行政處罰，還可能承擔賠償責任。

好了，關于違建無證補償標準和房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償？違章建筑如何認定？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！