拆遷是指 *** 為了公共利益而對某些房屋進行強制征收的行為。在拆遷過程中，對于房屋的性質(zhì)認定顯得尤為重要。本文將為您介紹拆遷房屋性質(zhì)認定的關(guān)鍵要點，幫助您準確掌握這一問題。

一、土地使用權(quán)

拆遷房屋的性質(zhì)首先與土地使用權(quán)有關(guān)。如果房屋所在的土地使用權(quán)屬于所有，則該房屋為國有房屋。如果土地使用權(quán)屬于集體所有，則該房屋為集體所有房屋。如果土地使用權(quán)屬于個人，則該房屋為私有房屋。

二、產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的法律證明。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證書上注明為國有，則該房屋為國有房屋；如果注明為集體，則該房屋為集體所有房屋；如果注明為個人，則該房屋為私有房屋。

三、房屋建筑年代

房屋的建筑年代也是認定房屋性質(zhì)的重要因素。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，建于1949年10月1日前的房屋為老舊房屋，建于1949年10月1日后1986年12月31日的房屋為舊式房屋，建于1987年1月1日后的房屋為新式房屋。老舊房屋和舊式房屋多為國有或集體所有，而新式房屋多為私有。

四、房屋用途

房屋的用途也是認定房屋性質(zhì)的重要因素。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，居住用房屋為私有房屋，其他用途的房屋多為國有或集體所有。

五、其他因素

除了以上幾點因素外，還有一些其他因素也會影響房屋性質(zhì)的認定，如房屋的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、房屋所在地等。

總之，拆遷房屋性質(zhì)的認定是一個復雜的問題，需要考慮多種因素。希望本文所介紹的關(guān)鍵要點能夠幫助您準確掌握這一問題，并為您在拆遷過程中提供有價值的信息。